Промышленная зона

Проектируемая территория разделена в проекте на 20 планировочных кварталов: четыре квартала (микрорайона) жилой застройки, двенадцать кварталов промышленной и коммунально-складской зон, три квартала общественно-делового назначения, один квартал рекреационной зоны.

В планировочных кварталах 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-08 на расчетный срок предприятия сохранят существующую специализацию. Проектом рекомендуется провести мероприятия по уточнению санитарно-защитных зон до жилой застройки, по сокращению санитарно-защитной зоны.

Для планировочных кварталов 2-07, 3-01, 3-02, занятых преимущественно промышленными предприятиями, проектом предусмотрена реконструкция, связанная с изменением функционального назначения части территории.

Внутри планировочного квартала 2-07 сохраняется существующая специализация предприятий. По Северному проезду предусмотрено размещение предприятий оптово-розничной торговли, по ул. Сибиряков-Гвардейцев, ул. Петухова следует размещать общественно-деловую застройку. На расчетный срок предлагается вынос ОАО «Научно-исследовательский институт химической технологии» в связи с неинтенсивным использованием территории и значительным размером санитарно-защитной зоны (250 м) с организацией общественно-деловой зоны вблизи проектируемых станций метрополитена, а также зоны стоянок легковых автомобилей для обслуживания общественной зоны, и организацией перехватывающих парковок. Предлагается сохранить производственную специализацию площадки, занимаемой ранее ОАО «ВИНАП», с размещением предприятий пищевой промышленности до III класса санитарной опасности.

В планировочном квартале 3-01 предполагается рекультивация территории Новосибирского оловозавода с выносом производства, поэтапное перепрофилирование территории под общественно-деловую, торговую, производственную (V – IV классов санитарной опасности) застройку. На первую очередь предлагается перевести в зону ОД-1 участки территории, прилегающие к ул. Мира и ул. Ватутина, на расчетный срок - рекультивацию основной территории и участков хвостохранилища. Ограничения, связанные с санитарно-защитной зоной, поэтапно ликвидируются.

Планировочный квартал 3-02 предусмотрен для размещения предприятий оптово-розничной торговли, общественно-делового назначения, транспорта. Часть промышленных предприятий предполагается сохранить в существующих границах. Часть железнодорожных тупиков и склады предлагается ликвидировать с организацией в перспективе проезда, отделяющего отвод железной дороги от зоны ОД-1.

В части территорий коммунально-складского использования по Толмачевскому шоссе предусмотрено сохранение и развитие существующей специализации площадок. Создание развитой дорожной сети складской зоны позволит закольцевать потоки транспорта внутри складской зоны, а проектируемый путепровод и магистральная дорога скоростного движения позволят осуществить скоростное сообщение с предприятиями промышленной зоны Ленинского района и обеспечить выход грузового транспорта на внешние трассы, минуя застроенные территории города и села Толмачево. Дальнейшее развитие складской зоны возможно на юго-запад до участка проектируемой ТЭЦ-6 на территории Толмачевского сельского совета Новосибирского района.

Территорию вдоль ул. Тринадцатая Дистанция Пути (кварталы 2-11-03,
2-11-04), занятую садоводческими некоммерческими товариществами, предлагается рассматривать как резерв для размещения предприятий коммунального и складского назначения V - IV классов санитарной опасности, а также сформировать проезд, отделяющий отвод железной дороги от проектируемых территорий.

Садоводческие некоммерческие товарищества в квартале 2-01-01 в водоохраной зоне р. Тулы и санитарно-защитной зоне промпредприятий предлагается перевести в зону озеленения.

В квартале 2-10-01 к расчетному сроку предлагается высвобождение территории от объектов садоводческого некоммерческого товарищества «Трудовые резервы» с переводом в зону озеленения.