Учет строительно – монтажных работ осуществляемых подрядным способом

Бухгалтерский учет расходов по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимости переданного в монтаж оборудования, других расходов, предусмотренных сметами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом), ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств». По дебету счета 08 отражаются фактические расходы на строительство и монтаж отдельных объектов внеоборотных активов нарастающим итогом с начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию.

В условиях подрядного способа строительно - монтажные работы ведет подрядчик, на основании договоров на капитальное строительство, которые заключаются в соответствие с ПБУ 2/08 «Учет договоров на капитальное строительство». В этих условиях затраты на строительно- монтажные работы учитывает подрядчик, а заказчик (застройщик) учитывает их на дебете счета 08.3. по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядчиков и актов на выполненные работы, подписанных заказчиками и подрядчиками.. Акты на выполненные СМР могут выписываться ежемесячно или же по этапам выполненных работ

Договорная стоимость можно рассчитываться двумя вариантами:

1 – на основе стоимости, определяемой в соответствии с проектом (твердая цена);

2 – на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат + согласованная договорная прибыль подрядчика.

Застройщик должен обеспечить формирование затрат о строительстве по следующим показателям:

- авансы, выданные подрядчикам;

- незавершенное строительство;

- завершенное строительство.

Затраты заказчика складываются из расходов связанных непосредственно со строительством, приобретением оборудования для объекта работ, по монтажу и прочих капитальных затрат.

Затраты заказчиков до ввода в эксплуатацию объекта будут учитываться в составе незавершенного строительства.

При этом производятся следующие основные бухгалтерские проводки:

Дт 08/3 Кт 60 - учтены затраты по сносу построек при отводе земельных участков.

Дт 08/3 Кт 60 – учтена стоимость выполненных подрядчиком строительно - монтажных работ.

Дт 19 Кт 60 - на сумму НДС в счете - фактуре подрядчика.

НДС выделяется только по объектам производственного назначения, а по объектам непроизводственного назначения НДС не указывается..

По завершению строительства объекта заказчик определяет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию объекта.

Завершенный объект принимается комиссией в эксплуатацию и составляется акт приема законченного строительства (ф. КС-11) или же акт приема законченного строительством объекта приемной комиссией (ф. КС-14)

В состав основных средств объекты недвижимости включаются только после их государственной регистрации.

Дт 01 Кт 08/3 - Объект введен в эксплуатацию после государственной регистрации.

Дт 68 Кт 19 - НДС выставлен к возмещению после постановки объекта на балансовый учет.