Состав работ

Комплекс внутриплощадочных подготовительных работ должен выполняться до начала производства основных работ и включает в себя работы, связанные с освоением строительной площадки, обеспечивающие ритмичное ведение строительного производства: создание заказчиком геодезической разбивочной основы для строительства; расчистка территории строительной площадки и снос неиспользуемых в процессе строительства строений; ограждение стройплощадки; инженерная подготовка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, перенос существующих сетей и устройство новых для снабжения строительства водой, электроэнергией, средствами телефонной и радиосвязью, канализацией; монтаж инвентарных подсобных помещений, механизированных установок и временных сооружений, а при соответствующем обосновании - возведение постоянных зданий и сооружений, используемых временно для нужд строительства; создание общеплощадочного складского хозяйства и площадок укрупнительной сборки оборудования и конструкций.

Примерный сетевой график подготовительного периода на строительство зданий приведен в приложении 2.

Работы по застройке жилого массива выполняется в определенной последовательности. После освобождения участка от сносимых строений, пересадке деревьев, вырубке кустарника и корчевки пней работы на территории застройки начинают со срезки растительного слоя грунта. Объем работы определяется мощностью растительного слоя. Для средней полосы толщина слоя составляет 20-25 см.

Вертикальная планировка по объему и способу механизированного выполнения зависит от характера участка. Обычно вертикальная планировка сводится к сравнительно небольшим перемещениям грунта в пределах площадки без вывоза за ее пределы (метод "нулевого баланса"). Вертикальная планировка в зимних условиях нецелесообразна, а при малой толщине срезки невыполнима. Возможно больший объем работ по срезке и планировке грунта следует переносить на теплое время года.

Устройство временных дорог (а также постоянных, используемых в период строительства) следует производить с учетом характера и состояния грунта. В условиях связанных сухих дренирующих грунтов или зимних мерзлых грунтов временные дороги можно не устраивать. Построечные дороги строятся до начала и в период работ нулевого цикла и должны быть закончены до работ по монтажу подземных частей зданий.

К устройству постоянных дорог следует приступать после окончания возведения подземных частей здания. При этом постоянные дороги сооружают только в тех случаях (и объемах), когда они не используются в период строительства или же их трассировка, параметры и конструкции обеспечивают нормальную их эксплуатацию в период строительства и сохранность ко времени ввода объекта. В противном случае постоянные дороги следует устраивать по окончании монтажа зданий и разборки временных дорог. При этом учитывается нежелательность строительства в зимний период. Асфальтирование дорог производят в теплое время года после их частичного ремонта.

Прокладку сетей необходимо производить с учетом очередности "снизу вверх", т.е. начиная с коммуникаций наибольшего заглубления (канализации, водостока), затем менее глубоких (водопровода, теплотрассы, газа) и заканчивая сетями мелкого заложения 40-60 см (электрокабели, телефон, слаботочные кабели). Над проложенными коммуникациями мелкого заложения не допускаются никакие механизированные земляные работы, поэтому их выполняют после нивелировки территории. Работы по наружному освещению с установкой опор и с прокладкой кабеля следует выполнять в следующем потоке после устройства дорог, а если они построены в период нулевого цикла, то после ремонта дорог до озеленения территории.

Строительство жилого здания обычно планируют в три цикла, каждый из которых состоит из определенного комплекса работ.

Первый цикл — строительство подземной части дома. Ведущим процессом следует считать монтаж конструкций подвала. В сложных геологических и гидрогеологических условиях ведущими могут оказаться работы по устройству искусственного основания. В зависимости от конструкции и объемов работ производится деление на захватки. Желательно иметь не менее двух захваток. Это позволяет расчленить работы и организовать их поточное выполнение.

Монтажные механизмы для возведения подземной части здания: рельсовые краны; краны на гусеничном ходу; пневмоколесные краны (на недренирующих грунтах) с устройством дополнительных временных дорог.

Отрывка котлована выполняется экскаватором с ковшом вместимостью 0.33...0.65 м³. Вид сменного оборудования зависит от габаритов котлована, категории грунта и гидрогеологических условий. При небольшом заглублении котлована (порядка 0,6-0,8 м — свайный вариант) иногда применяют бульдозеры. После механизированной разработки для добора грунта вручную должно оставаться не более 10 см грунта. В зданиях, имеющих до четырех секций, экскавация грунта планируется в одну захватку, а для более протяженных — в две и более. В последнем случае монтаж фундаментов начинают после окончания механизированной разработки грунта на первой захватке.

Монтаж сборных фундаментов ведут одновременно с ручной доборкой грунта и подсыпкой песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов следует принимать многозахватную систему, оптимально в 6 захваток—по числу процессов: забивка (1), срезка и подготовка голов (2); зачистка основания ростверка, опалубочные и арматурные работы (3); бетонирование (4); выдержка (5); распалубка (6).

Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала включает, кроме основных, работы по устройству горизонтальной изоляции, арматурных поясов, крылец приямков.

Засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы выполняют обычно после монтажа первого ряда стеновых блоков (в уровне пола или немного выше) и планируют в графике параллельно монтажу стен. Засыпку производят вручную или легким бульдозером, если возможен его заезд в котлован или опускание его туда монтажным краном. Внутрь подвала грунт подается механизированно (экскаватором, грейфером монтажного крана, транспортером).

Устройство выпусков и вводов коммуникаций (канализации, водостока, водопровода, теплосети, газа, электроснабжения; телефонизации, диспетчерской связи) выполняют до засыпки пазух котлована снаружи. Трубопроводы подвала, укладываемые в земле, должны быть выполнены до устройства бетонных полов.

Гидроизоляцию стен выполняют после окончания монтажа стен до засыпки внешних пазух. Оклеечную гидроизоляцию целесообразно планировать по захваткам, а обмазочную, учитывая высокую производительность автогудронаторов показывают в графике вне потока.

Монтаж перекрытий и сварочные работы по ним планируют после окончания бетонных полов в подвале. Делить монтаж перекрытия на захватки, равные принятым для монтажа стен, нельзя, так как машиноемкость монтажа перекрытий незначительна по сравнению с объемными.работами по фундаментам и стенам подземной части зданий.

Засыпку пазух снаружи осуществляют после монтажа и сварки перекрытия и выполнения вертикальной гидроизоляции. Устройство отмостки производят непосредственно после обратной засыпки, если позволяют грунтовые и сезонные условия. В глинистых грунтах ее выполняют после окончания усадки грунта в пазухах, одновременно с работами по благоустройству прилегающей территории.

Работы нулевого цикла считаются завершенными после окончания подземной части здания и прокладки всех коммуникаций, обеспечивающих производство последующих работ по надземной части зданий без дальнейшего разрытия.

Продолжительность работ по подземной части здания. Для подготовки площадки к работам нулевого цикла после ее освоения генподрядчиком (сноса строения, выноса красных линий, пересадки зеленых насаждений, обеспечения бытовыми помещениями, электроэнергией, водой, подъездными дорогами) и сдачи ее субподрядчику предусматривают 25 дней. При необходимости перекладки коммуникаций продолжительность подготовительного периода увеличивают, исходя из конкретных объемов работ по перекладке и условий строительной площадки.

Прокладка подземных коммуникаций со стороны башенного крана должна быть завершена в течение 10 дней после окончания монтажа подземной части здания и не позднее, чем за 15 дней до начала монтажа надземной части здания, установленного графика поточного строительства. Прокладку остальных коммуникаций в полном объеме следует предусматривать за 30 дней после окончания монтажа подземной части здания.

При необходимости устройства дренажа продолжительность строительства увеличивается на 12-16 дней, а в зимний период (с 5/XI по 5/IV) общие сроки строительства возрастают на 20% (более конкретные сроки подтверждаются расчетом).

Второй цикл — возведение надземной части дома. В состав работ входят:возведение надземной части с сопутствующими работами; общестроительные работы; специальные и отделочные работы. Ведущим процессом этого цикла является монтаж (или кладка) конструкций надземной части дома (коробки).

Подбор и установка грузоподъемных механизмов должна проводиться с учетом наличия подвалов, откосов и типа грунтов.

Деление на захватки производится в зависимости от конструкций и объема дома.

Односекционные здания (башни) при монтаже коробки в плане на захватки не делятся. Сопутствующие работы (сварка и заделка стыков, расшивка швов) выполняются одновременно с монтажом на разных участках. По вертикали коробку разбивают на ярусы, равные одному этажу, кроме каркасных зданий с колоннами высотой в дваэтажа, в этом случае за ярус принимают два этажа.

Протяженные здания разбивают на захватки, величина которых принимается равной минимум этажу — секции и максимум этажу дома. Обычно на захватку в домах от 3 до 6 секций (до 100 м) принимают пол-этажа. Одновременно с монтажом каркаса и ограждающих конструкций на одной из захваток на другой захватке выполняют общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы. В этом случае к концу монтажа конструкций третьего этажа на первом этаже на второй захватке могут быть закончены все работы, необходимые для выполнения подготовительных отделочных работ. В основу организации строительства многосекционных зданий, независимо от их конструктивного решения, закладываются следующие технологические принципы: монтаж конструкций двумя параллельными потоками (по 3, 4 и 5 секций в каждом) при двух башенных кранах; совмещение с монтажом последующих общестроительных и специальных работ.

В этом случае здание разбивают на два участка, а каждый участок, в свою очередь, на захватки. Строительные работы, совмещенные с монтажом конструкций, выполняются одновременно на двух участках, но на других этажах и захватках. По одной вертикали совмещение строительных и специальных работ с монтажными (независимо от количества смонтированных перекрытий) допускается после осуществления специальных мероприятий (СНиП 12.03-2001, III-4-80*).

Монтаж надземной части в зависимости от высоты и конфигурации в плане осуществляется башенными на рельсовом ходу, приставными или самоходными кранами. Темп монтажа и соответственно продолжительность строительства здания определяются производительностью принятого монтажного механизма.

При составлении графика помимо чисто монтажных работ необходимо предусмотреть подачу на этаж различных материалов и деталей—сборных элементов вентиляционных коробов и мусоропроводов, песка для устройства подготовки под полы, электрощитов, нагревательных приборов, заготовок трубных разводок, а также других материалов и деталей. Параллельно с монтажом конструкций рекомендуется вести работы по устройству ограждений лестниц и балконов. С отставанием на 1—2 этажа следует планировать общестроительные работы.

Организация специальных работ — санитарно-технических и электромонтажных в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами. До начала этих работ на корпусе должны быть выполнены: монтаж не менее 2 этажей; остекление окон и обеспечена температура в помещениях не ниже +5°С (для электромонтажных работ); работы по пробивке борозд, отверстий и штукатурка ниш под отопительные приборы и электрошкафы и т. п.; оборудованы бытовые помещения для рабочих, прорабская, кладовые; обеспечено временное электроснабжение.

Готовность корпуса под монтаж оформляют двусторонними актами с генподрядной организацией.

Специальные работы осуществляют параллельно между собой в два этапа:

I этап— до штукатурных работ, с отставанием от монтажа на два этажа. Работы этого периода планируют по захваткам с шагом, равным ритму монтажа этажа.

II этап— начало этого этапа для санитарно-технических и электромонтажных работ не совпадает, так как эти работы связаны с различной готовностью малярных работ. Однако окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения от­делки. Работы этого этапа выполняются, как правило, вне потока — без деления на захватки.

I этап санитарно-технических работ включает монтаж внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления (с навеской приборов) и газоснабжения. После опрессовки систем отопления и водоснабжения, оформляемого актом, строители заделывают отверстия в стенах и перекрытиях и бетонируют диафрагмы в коммуникационных каналах. В домах с объемными санитарными кабинами работа сантехников уменьшается по объему, но комплекс и период выполнения остаются те же. В зимний период следует планировать дополнительные работы по устройству временных розливов для отопления отделываемых этажей.

II этап санитарно-технических работ начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки умывальников, унитазов и газовых плит. В зависимости от конструкции дома и применяемого оборудования изложенная схема санитарно-технических работ может претерпевать определенные изменения. Так, при отсутствии сантехкабин ванны устанавливают и подсоединяют, как правило, на I этапе работы после устройства плиточных полов до облицовки стен ванных помещений. В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой и их готовность к эксплуатации подтверждается актом. Все санитарно-технические работы выполняет одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных трубопроводов, звено по сварке стальных труб).

I этап электромонтажных работ включает: разметку трасс, пробивку и сверление гнезд, штраб и борозд, прокладку стояков, труб и рукавов для скрытой проводки, раскладку проводов с частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы, установку распаячных коробок и коробок под выключатели и розетки и других закладных устройств; установку поэтажных, поквартирных и других шкафов и щитов. В проложенных трубах и гибких рукавах оставляют проволоку — «вязку» для последующей затяжки проводов. Комплекс работ заканчивается затяжкой проводов, прокладкой кабелей в подвалы, сборкой, пайкой и проверкой собранной схемы. На этом же этапе производят монтажные работы в электрощитовом помещении здания. Целесообразно, особенно в осенне-зимний период с коротким световым днем, к началу штукатурно-плиточных работ обеспечить освещение отделываемых помещений по постоянной (проектной) схеме от временного источника. Готовность монтажа фиксируют актом.

II этап электромонтажных и слаботочных работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки (окраски) стен. Работы на этой стадии выполняют вне потока, без деления на захватки. После окраски — «раскрытия» потоков в квартирах выполняют подвеску патронов и светильников. Вслед за оклейкой или окраской стен устанавливают выключатели, розетки, звонки, плафоны. По окончании отделочных работ в доме выполняют слаботочные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, противопожарной сигнализации (если они предусмотрены в открытом исполнении). Как правило, и сильноточные, и слаботочные работы выполняют одни и те же звенья, но в условиях большой концентрации строительства слаботочные устройства монтируют специализированные организации.

Организация работ по монтажу лифтов. Организация комплекса монтажа лифтов на ограниченном фронте, в тесной увязке со строительными, отделочными и электромонтажными работами, вызывает большие трудности.

Индустриализация монтажа лифтов производится в двух вариантах; укрупнение узлов лифта перед его монтажом и применение тюбингов — объемных железобетонных элементов.

К укрупненным узлам лифта относятся: кабина в сборе, лебедка в сборе с амортизационным устройством, дверь шахты лифта в сборе, вызывные аппараты с подключенными проводами, жгуты электроразводок, подвесной кабель. Тюбинговый метод предусматривает использование готовых укрупненных конструктивных узлов, проведение монтажа лифтов в сжатые сроки по совмещенному с общестроительными работами КП и возможность применения при этом башенных кранов.

Монтаж тюбинговым методом выполняется в два этапа:

I этап — на заводе в специальных кондукторах из отдельных панелей собирают объемный блок-тюбинг. Перед отправкой на строительный объект монтажники лифтов устанавливают в тюбингах двери с замками и ручками, кронштейны для крепления направляющих кабины и противовесов, ограждающие сетки, металлические кopo6a для электрических разводок, клеммные коробки и другие элементы.

II этап — монтаж оборудования и сдача лифта на объекте. Монтаж механической и электрической части лифтов на объекте сводится, к выверке и окончательному закреплению дверей и кронштейнов, установке направляющих, прокладке готовых пакетов электроразводок, монтажу оборудования машинного помещения, регулировке, наладке и сдаче лифта в эксплуатацию.

К началу монтажа лифтов строительная организация кроме подготовительных работ, перечисленных выше, должна обеспечить затирку горизонтальных швов внутри шахты и подготовить складскую площадку площадью не менее 30 м² в зоне башенного крана для приемки узлов и элементов лифтов, поступающих с завода в контейнерах и пакетах; установить в лестничных клетках инвентарные стояки временного электроснабжения для включения электролебедок и для освещения шахты. Горизонтальные швы между тюбингами затирают по ходу монтажа здания с инвентарных монтажных щитов, укладываемых на кронштейны перед отправкой тюбингов на строительство.

Лифтомонтажные работы выполняют специализированные субподрядные организации или отдельные участки электромонтажных организаций. Установку тюбингов выполняет комплексная бригада, монтирующая дом; присутствие слесарей по монтажу лифтов при этом не требуется. Последние приступают к выверке элементов и монтажу узлов лифта лишь в период монтажа верхних этажей в сроки, обеспечивающие своевременное окончание работ. Начало монтажа лифтов приходится на окончание сборки семи этажей. Выверку элементов и монтаж узлов лифтов производят на захватках, свободных от монтажа конструкций дома. Для обеспечения своевременной сдачи лифтов окраску металлоконструкций выполняет организация, монтирующая лифты.

Третий цикл — отделочные работы в жилом доме. До начала отделочных работ на корпусе (секции) должны быть выполнены: строительные работы, санитарно-технические и электромонтажные (I этапа); смонтированы и сданы в эксплуатацию грузовые подъемники для подачи отделочных материалов на этажи и грузопассажирские для подъема рабочих (при высоте отделываемого здания 25 метров и более) и обеспечены подъезды к ним для автотранспорта; смонтированы и подключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети; остеклены окна (летом в одно стекло, а зимой — в два); подготовлены бытовые помещения для рабочих, прорабская и склад.

Сдачу дома или части дома под отделку оформляют специальным актом.

Штукатурные работы в кирпичных зданиях производят специализированные бригады (звенья) отделочных СУ. Для сборных зданий при небольшом объеме штукатурные работы часто выполняются комплексными бригадами. В зависимости от установленных сроков и наличия рабочей силы штукатуры занимают сразу весь фронт работ или выполняют работы поточным методом, принимая за захватку этаж дома перемещаясь с шагом, равным монтажу этажа. Штукатурные работы производят в такой последовательности: в санузлах и кухнях, а затем в комнатах, других помещениях квартиры и на лестничных клетках, что позволяет в короткий срок передать смежникам участки с наиболее узким фронтом работ (санузлы и кухни).

Объем и характер выполняемых операций зависит от степени заводской готовности конструкций. В полносборных домах основными операциями являются: штукатурка мест соединения железобетонного настила перекрытий с тягой рустов; отделка лузг в местах примыкания перекрытий к стенам и перегородкам; штукатурка дверных и оконных откосов; затирка поверхностей стен и перегородок.

Плиточные работы, выполняют в одном цикле со штукатурными. По окончании штукатурных работ в санузлах и подготовки под полы глазурованной плиткой облицовывают стены, керамической плиткой настилают полы. После облицовки стен в кухне плиточники переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках. По окончании штукатурно-плиточных работ производят остекление внутренних дверей и фрамуг и второе остекление окон (если они были остеклены в одну нитку).

Цементную стяжку под полы устраивают после штукатурных работ те же бригады.

Малярные работы выполняют на всех этажах одновременно с разбивкой на два этапа.

В I этап малярных работ входит шпаклевка и окраска потолков, окраска лоджий, балконов, наружных откосов окон, подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий. Подготовка под окраску стен и потолков включает следующие операции: проклейку марлей лузг в местах стыка разнородных конструкций; шпаклевку и шлифовку поверхностей потолков и стен, окрашиваемых на всю высоту, а также верхней части стен и перегородок в помещениях, оклеиваемых обоями. Завершение работ по клеевой окраске потолков («раскрытие потолков») открывает фронт для выполнения смежных работ. Для оклейки стен обоями осуществляют подготовку стен, подмазку и шлифовку подмазанных стен и оклейку стен газетной макулатурой. Одновременно производят подготовку стен в санузлах и кухнях под масляную окраску и огрунтовку столярных изделий.

Настилку паркета (паркетной доски и т. п.) и линолеума с пришивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процессом—«раскрытием потолков» и так же, как и малярные работы, выполнять вне потока. По мере окончания этих работ открывают фронт для второго этапа малярных работ.

На II этапе малярных работ производят оклейку обоями, окраску стен и столярных изделий за последний раз. Малярные работы по лестничным клеткам выполняют после окончания работ по квартирам. Завершают отделочные работы шлифовкой паркета и окраской плинтусов. В предсдаточный период выполняют работы, отмеченные актом рабочей комиссии.

Совмещение штукатурных и плиточных, малярных и паркетных, малярных и спецработ достигается разделением фронта работ в пределах секции, этажа и даже квартиры. Так, если в одном помещении идет оклейка, то в другом можно настилать полы.

Выполнение малярных работ, особенно относящихся к этапу II, с разбивкой на захватки по этажам-секциям нецелесообразно. Этап II малярных работ должен выполняться сразу по всему дому, в сжатые сроки, перед сдачей его в эксплуатацию. При организации работ с делением на захватки неизбежен более или менее длительный период, в течение которого трудно поддерживать в помещениях необходимый температурно-влажностный режим, что может привести к понижению качества выполненных малярных работ.

Последовательность и совмещение работ. Сопутствующие внутренние работы, выполняемые комплексной бригадой одновременно с монтажом конструкций зданий, ведут в разных захватках с монтажными работами (по горизонтали), в односекционных домах монтаж конструкций здания ведут во 2-ю и 3-ю смену, а внутренние сопутствующие работы в 1-ю смену.

Сроки выполнения специальных и отделочных работ привязаны к началу монтажа. Принято параллельное ведение общестроительных, санитарно-технических и электромонтажных работ, с началом этих работ после монтажа 1—3 этажей вне зоны монтажа, а в односекционных домах — в немонтажную 1-ю смену.

Окончание электромонтажных работ планируется несколько позже санитарно-технических для возможности монтажа установочной электроарматуры после оклейки (окраски) стен.

Подготовка к сдаче под отделку жилых домов в 9 этажей и более предусмотрена в 2 захватки по вертикали. В летних условиях к началу отделочных работ все санитарно-технические системы должны быть испытаны, а в зимних условиях, кроме того, этажи должны быть утеплены и пущена система отопления. При строительстве многоэтажных домов пуск отопления зимой может быть поэтапным. В зависимости от этажности в 2-3 этапа по 5-6 этажей в каждом.

После окончания малярных работ устанавливается дополнительный срок до 10 дней перед сдачей объекта Госкомиссии. Продолжительность строительства жилых домов по индивидуальным проектам, кинотеатров, отдельно стоящих зданий торгового и коммунального назначения определяется на основе фактических объемов работ и местных условий.

Благоустройство территории начинают после демонтажа башенного крана и завершают окончанием отделочных работ. Озеленение является сезонной работой, газоны выполняют в теплое время года, а посадку деревьев и кустарников производят только в посадочный сезон – весной, осенью и зимой (деревья с комом).

1.4.Особенности календарного планирования реконструкции