Инвестиции в основной капитал предприятий

Предприятия приобретают производственное оборудование, здания, то есть инвестируют в основной капитал. Инвестиции в основной капитал предприятий составляют большую часть всего объема инвестиций.

Фирмы определяют для себя желаемую величину основного капитала, то есть капитала, который используется в долгосрочной перспективе.

На желаемую величину капитала влияют:

· издержки использования капитала, определяемые:

- ставкой процента. При оценке влияния ставки процента на инвестиции важно различать номинальную ставку процента и реальную, учитывающую инфляцию. Спрос на капитал определяется именно реальной ставкой процента;

- налогами;

- амортизацией;

· предельный продукт капитала – прирост выпуска за счет дополнительной единицы капитала. Определяется ожидаемым объемом выпуска. Если предельный продукт капитала превышает издержки использования, то инвестиции в основной капитал предприятия производятся.

Инвестиции в жилищное строительство

Инвестиции в жилищное строительство состоят в основном из инвестиций в строительство жилых домов. Объем инвестиций в жилищное строительство определяется спросом на жилье, зависящим от:

- уровня богатства. Чем обеспеченнее потребители, тем больше у них жилых домов;

- уровня дохода из других источников. Если доходы по акциям снижаются, то инвестиции в жилье увеличиваются, так как жилье становится более доходным;

- уровня реального дохода от владения жильем. Реальный доход зависит от издержек, налогов и амортизации. На величину издержек влияет ставка процента – увеличение ставки уменьшает спрос на жилье. Причем играют роль и реальная, и номинальная ставки процента. Ставку процента определяет вид закладной.

Другим фактором, влияющим на объем инвестиций, является предложение жилья. Предложение жилья на определенный момент времени постоянно, то есть запас жилья нельзя быстро изменить.

И, наконец, на инвестиции сильно влияет цена жилья, определяемая пересечением кривых спроса и предложения жилья. Рост цены на существующее жилье стимулирует рост инвестиций в жилищное строительство.