Лекция 5 (2 часа)

ПРОЕКТ РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

План

1 Территория, на которую разрабатывается проект районной планировки.

2 Цель и основные задачи проекта.

3 Направления проекта районной планировки.

4 Показатели комплексной оценки территории проектирования.

Проект районной планировки разрабатывается на территорию территориально-производственного комплекса, агломерации, группы административных районов, административного района, пригородной зоны, природно-заповедной зоны, территорию оздоровительного, курортного, рекреационного назначения, историко-культурного и природного наследия, других территориальных объектов.

Цель проекта районной планировки – урегулирование интересов органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности в пределах подведомственных территорий, а также интересов, выходящих за пределы подведомственных территорий, федеральных и региональных интересов; установление конкретных требований и ограничений по использованию подведомственных территорий для расселения и любых видов хозяйственной деятельности.

В проектах районной планировки проводятся обоснования по:

территориальному развитию городов;

определению границ пригородных зон;

выявлению территорий для размещения индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества;

выявлению территориальных ресурсов для размещения народнохозяйственных объектов и новых поселений, особенно во вновь осваиваемых районах;

размещение зон кратковременного и длительного отдыха;

решению специфических вопросов городского и сельского расселения;

совершенствованию межселенной инженерно-транспортной инфраструктуры;

размещению объектов и полигонов по обезвреживанию, переработке, утилизации, складированию и захоронению производственных и бытовых отходов; совершенствованию сельского расселения;

выделению территорий, выполняющих средозащитные и санитарно-гигиенические функции;

установлению границ особо охраняемых природных территорий, а также объектов историко-культурного наследия.

На схеме комплексной оценки территории должны быть показаны:

факторы, влияющие на ограничение градостроительной и хозяйственной деятельности в границах проектируемого района – площади залегания полезных ископаемых, охраняемые территории, зоны затопления и другие неблагоприятные природные процессы и явления, зоны техногенного воздействия и загрязнения окружающей среды;

оценка ресурсного потенциала проектируемого района, включая земельные, водные, рекреационные, курортологические и другие планировочные и инженерно-строительные условия.

На плане современного использования территории и генеральном плане (основном чертеже) должны быть показаны:

границы административно-территориальных объединений, городов и других поселений;

границы пригородных и зеленых зон городов, заповедников, заказников и других территорий особого регулирования хозяйственной деятельности;

зоны охраны курортов, источников водоснабжения, памятников природы, недвижимых памятников истории и культуры;

границы основных землепользователей вне городских поселений;

функциональное использование территорий с выделением производственных и селитебных территорий в городских поселениях, мелиорируемых и орошаемых сельскохозяйственных земель, лесов первой группы в землях лесного фонда;

сельские поселения, садово-огородные и дачные хозяйства;

отдельно расположенные крупные объекты и сооружения производственного назначения, энергетики, связи, внешнего транспорта, инженерного оборудования;

защитные сооружения от опасных природных и техногенных процессов и явлений, мероприятия по рекультивации территории;

территориальные резервы для различных видов строительства.

Материалы проекта районной планировки являются градостроительным и экологическим обоснованием для разработки планов и программ социально-экономического развития соответствующих территорий.