Порядок действий организаций при передаче и принятии Многоквартирного дома в управление

Порядок взаимодействия собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Раменское, шоссе Северное, дом 12, с ООО «УК «ЖК Раменский» после принятия общим собранием собственников помещений решения о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖК Раменский» и до заключения нового договора управления / выбора новой Управляющей организации или иного способа управления многоквартирным домом

Настоящий порядок разработан в целях обеспечения стабильного и эффективного управления и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Раменское, шоссе Северное, дом 12 (далее – Многоквартирный дом), в период с даты принятия общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома решения о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖК Раменский» и до заключения нового договора управления / выбора новой Управляющей организации или иного способа управления Многоквартирным домом.

Основания для передачи управления Многоквартирным домом при выборе управляющей организации, отличной от ранее управлявшей домом, или выбора иного способа управления Многоквартирным домом.

2.1. Решение о выборе управляющей организации, отличной от ранее управлявшей Многоквартирным домом организации (ООО «УК «ЖК Раменский»), иного способа управления Многоквартирным домом принимается собственниками помещений на общем собрании собственников помещений. Если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

2.2. В случае принятия решения по управлению таким домом управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей Многоквартирным домом организации (ООО «УК «ЖК Раменский») или иным способом управления, принимающая сторона в течение 7 (семи) дней после проведения собрания направляет передающей стороне заявление о передаче Многоквартирного дома в управление. При этом передающей и принимающей стороной являются управляющие организации различных организационно-правовых форм в лице их руководителей.

2.3. Основаниями по передаче управления в другую управляющую организацию являются:

1) протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которому:

- в собрании приняли участие собственники, обладающие не менее 51% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в Многоквартирном доме (по праву собственности на помещения);

- за выбор способа управления «управляющая организация» и конкретную управляющую организацию проголосовали собственники, обладающие большинством голосов от общего числа голосов всех собственников, принявших участие в собрании;

- утверждён договор управления Многоквартирным домом, который будет заключаться с собственниками помещений. При этом в составе договора прилагается перечень работ по ремонту общего имущества и условия передачи в пользование общего имущества, которые утверждаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников;

- орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомил всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом, вследствие чего собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2) реестр заключенных выбранной управляющей компанией договоров управления с собственниками помещений, обладающих более чем половиной от общего числа голосов всех собственников.

2.4. Основаниями по передаче управления в Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) являются:

1) протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК РФ, согласно которому:

- в собрании приняли участие собственники, обладающие не менее 51% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в Многоквартирном доме (по праву собственности на помещения);

- за выбор способа «товарищество собственников жилья» проголосовали собственники, обладающие большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, принявших участие в собрании;

2) реестр собственников помещений, принятых в члены ТСЖ и обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов собственников помещений;

3) свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.

2.5. Право участия в собрании обеспечивается правом собственности на жилое помещение или иными основаниями на такое право, которое определяется как право голоса и устанавливается решением инициатора общего собрания пропорционально общей площади помещения, выражается в квадратных метрах, голосах или процентах, как соотношение к сумме всех площадей помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности.

Порядок действий организаций при передаче и принятии Многоквартирного дома в управление.

3.1. Для принятия управления Многоквартирным домом необходимо обратиться с заявлением о передаче управления Многоквартирным домом от имени председателя правления ТСЖ, руководителя избранной управляющей организации или уполномоченного собственниками доверенного лица к руководителю организации, ранее осуществляющей управление Многоквартирным домом (ООО «УК «ЖК Раменский»).

Копия заявления направляется заинтересованным организациям, осуществляющим обслуживание Многоквартирного дома и в уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления (включая Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»).

3.2. После приема заявления организация, ранее осуществлявшая управление Многоквартирным домом (ООО «УК «ЖК Раменский»), в срок, установленный ч. 10 ст. 162 ЖК РФ:

– оформляет совместно с принимающей стороной акт о состояния общего имущества;

– формирует и передает по акту приёмки-передачи уполномоченному лицу принимающей стороны пакет технической и иной управленческой документации собственникам, ТСЖ или управляющей организации;

– оформляет (при необходимости) договор по условиям передачи, в котором отражаются не исполненные обязательства передающей стороны по передаче технической

и / или иной документации, переуступке задолженности жильцов, и другие;

– оформляет акт передачи управления, отражающий дату передачи – последний день нахождения дома в управлении передающей стороны, перечень домов, степень передачи документации и наличие договора по условиям передачи.

3.3. С даты, следующей за датой подписания акта передачи управления Многоквартирным домом, принимающая сторона осуществляет управление Многоквартирным домом и несет полную ответственность за обеспечение надлежащего управления и технической эксплуатации Многоквартирного дома, безопасного и комфортного проживания жителей в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора управления, уставом товарищества собственников жилья и решением общего собрания собственников.

Обязательства ООО «УК «ЖК Раменский», собственников жилых и нежилых помещений, Совета дома после принятия общим собранием собственников помещений решения о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖК Раменский» и до заключения нового договора управления / выбора новой управляющей организации или иного способа управления Многоквартирным домом.

4.1. Собственники жилых и нежилых помещений уполномочивают ООО «УК «ЖК Раменский» исполнять обязанности по предоставлению коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), услуг по содержанию и текущему ремонту (эксплуатация лифта, вывоз мусора, уборке двора и уборке подъездов), а также услуг консьержей и обеспечения контроля доступа, и обязуются оплачивать предоставленные коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) по фактическим показаниям счетчиков, услуги консьержей и охраны фиксированной суммой с кв. метра, а услуги по содержанию и текущему ремонту ежемесячно по факту ежемесячного предоставления отчетов о выполненных работах и услугах, утвержденных Советом дома. Расходы на содержание и текущий ремонт планируются на основании состава общего имущества, при этом общая плата за месяц по статье «Содержание и текущий ремонт» не должна превышать текущего тарифа: 31,37 рублей за кв. м.

4.2. ООО «УК «ЖК Раменский» в течение 10 (десяти) рабочих дней после принятия собственниками решения о расторжении договора управления передает Председателю Совета дома Состав общего домового имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома. Состав с описанием состояния общедомового имущества представить по форме – Приложение №4 к Порядку взаимодействия.

4.3. ООО «УК «ЖК Раменский» в течение 10 (десяти) рабочих дней после принятия собственниками решения о расторжении договора управления предоставляет Совету дома подробный отчет за 2014 год с указанием входящего сальдо с 2013 года, подробный отчет с января по май 2015 года по формам, согласно п.1-4 Приложения №3.