По статье расходов «Отопление»

Оплату начислять Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 п.21. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно подпункта 2 пункта 2 Приложения №2:

Расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии: потребление за 2014 год составило 3434,088Гкал.

К начислению с января 2015 года:

3 434,088/12/21 686,3* кв. м. = 0,013196 Гкал на 1 кв. м.

Тарифы по статье расходов «Отопление» соответствуют тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

5.3. по статьям расходов «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение», «Электроэнергия»:

1) Ежемесячно, в период с 20 по 25 числа каждого месяца, ООО «УК «ЖК Раменский» с представителями Совета дома, снимает показания общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета всех собственников жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома.

2) По итогу снятых показаний ООО «УК «ЖК Раменский» производит расчет по каждому виду коммунальных услуг и предоставляет расчет Председателю Совета дома в срок до 30-ого числа текущего месяца, путем отправки электронного письма на электронный адрес: dom12-ramgk@mail.ru

3) Председатель Совета дома в срок до 5-его числа месяца, следующего за отчетным, подписывает расчет, после чего расчет передается в ООО ТЕИРЦ для выставления в платежном документе начислений за коммунальные услуги собственникам помещений Многоквартирного дома.

4) Тарифы по статьям расходов «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение», «Электроэнергия» соответствуют тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

5.4. по статье «Обеспечение контроля доступа – Консьержи»:

Тариф за оплату консьержей выделить в платежном документе отдельной строкой и установить в размере 5,94 рублей за 1 кв. м.

Расчет тарифа: заработная плата консьержей установлена в размере 7000 рублей в месяц (сумма после уплаты подоходного налога). Установлено 4 смены в 4-х подъездах. 112 000 / 0,87 / 21 686,3* кв. м. = 5,94 руб. за 1 кв. м.

5.5. по статье «Обеспечение контроля доступа – Охраны»:

Поскольку 31 декабря 2014 года введены в эксплуатацию дома по адресу Северное шоссе д.14 и д.16 (строительные номера корп.5 и корп.6 соответственно) и собственникам помещений выставляют счета по статье «Обеспечение контроля доступа», а также учитывая тот факт, что на три Многоквартирных дома один Контрольно-пропускной пункт охраны, то тариф за оплату поста охраны выделить в платежном документе отдельной строкой и установить в размере 2,19 рублей за 1 кв.м.

Расчет тарифа: заработная плата охранника установлена в размере 22 000 рублей в месяц (сумма после уплаты подоходного налога). Установлено 4 смены, 1 пункт охраны. 88 000/0,87/ 21 686,3* кв. м. х 0,47 = 2,19 руб. за 1 кв.м. (коэф. 0,47 – отношение общей площади дома №12 к сумме площадей 3-х домов – №№12, 14 и 16). Тариф может быть скорректирован после обоснования ООО «УК «ЖК Раменский».

5.6. по статье «Домофон»:

1) Поскольку Запирающее устройство – «Домофон» является общедомовым имуществом собственников помещений Многоквартирного дома, то статья «Домофон» должна складываться из тарифа на Индивидуальное потребление и Общедомовые нужды.

Тариф на оплату «Домофона» на Индивидуальные нужды:

- 0 руб. – для собственников, у которых в помещении не установлены аудио/видео домофоны

- 35 руб. - для собственников, у которых в помещении установлены аудио/видео домофоны

Тариф на оплату «Домофона» на Общедомовые нужды (Запирающее устройство) установить в размере 0,50 руб. за 1 кв.м.

Расчет тарифа: 35руб. х 312 / 21 686,3* кв. м. = 0,50 руб. за 1 кв. м.

Плата за оказанные административно-управленческие и коммунальные услуги осуществляется Собственниками помещений до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на расчётный счет ООО «ТЕИРЦ» на основании выставленного платежного документа.

* S помещений, находящихся в частной собственности = 21 686,3кв.м.

21 686,3 кв. м. = 20 700 кв. м. + 986,1 кв. м.

Где

20700 – S жилых помещений

986,1 – S коммерческих помещений

Приложение №1 к Порядку.

1. Состав общего имущества в Многоквартирном доме.

1.1. Состав имущества - общее имущество Многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

2. Границы эксплуатационной ответственности

2.1. Внешние:

2.1.1. Границей эксплуатационной ответственности между поставщиками теплоэнергии, электроэнергии, питьевой воды на водоснабжение и водоотведение и Управляющей организацией (Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества Многоквартирного жилого дома) является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в Многоквартирный дом;

2.1.2. Границей эксплуатационной ответственности между поставщиком газа и Управляющей организацией (Внешняя граница сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества Многоквартирного жилого дома) является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

2.2. Внутренние:

Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и собственником помещения (Внутренняя граница инженерных сетей, входящих в состав общего имущества Многоквартирного жилого дома) является:

А) по отоплению – вентиль на подводке трубопровода отопления к квартирному радиатору и (или) полотенцесушителю. При отсутствии вентиля – резьбовое соединение в радиаторной пробке и (или) полотенцесушителе.

Б) по холодному и горячему водоснабжению – вентиль на отводе трубопровода от стояка. При отсутствии вентиля – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

В) по водоотведению – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.

Г) по электроснабжению – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и собственником помещения (Внутренняя граница строительных конструкций, входящих в состав общего имущества Многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Приложение № 2 к Порядку