Расчёт стоимости имущества доходным подходом

В доходном подходе оценщиками обычно учитывается прежде всего способность объекта оценки приносить доход собственнику. Для объектов недвижимости наиболее распространённым способом получения дохода является сдача в аренду коммерческой недвижимости, а также выручка от её продажи в будущем, то есть стоимость реверсии.

Оборудование и транспорт - - движимое имущество - имеет, как правило, намного меньший срок общей экономической жизни, чем недвижимое. Оборудование значительно стремительнее теряет свои эксплуатационные качества и вырабатывает свой ресурс. Так, например, для оборудования согласно «Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утверждённым Постановлением Совета министров СССР от 22.11.1990 г. № 1072, годовая норма амортизации составляет в среднем 7-12 %. То есть общая экономическая жизнь оборудования составляет в среднем всего около 10 лет (для сравнения: для зданий она может составлять 50-100 лет).

Таким образом, "краткосрочный" доход от сдачи оборудования в аренду, как правило, не целесообразен, и сопоставим с затратами на его приобретение. Поэтому оборудование приобретается собственником для производства того или иного продукта, и - получения дохода от его реализации.

Однако оцениваемое оборудование - токарно-винторезный станок - является лишь одним из элементов спектра оборудования, используемого в производстве.

Выделить потоки доходов и затрат, приходящихся на конкретный технологический процесс, не представляется возможным, поэтому использование доходного подхода в рамках конкретного отчёта затруднено.

Таким образом, рыночная стоимость оборудования: токарно-винторезного станка мод. 163, зав. № 1248, принадлежащего***' доходным подходом не рассчитывается.