Согласование результатов оценки

В данном разделе представлен анализ результатов произведенной оценки.

В зависимости от специфики оцениваемого объекта, от достоверности результатов расчётов каждой из стоимостей, полученных в результате применения 3-х подходов к оценке недвижимости и движимых объектов, исходных данных, используемых различного рода допущений и ограничений, при формировании итоговой оценки стоимости предпочтение отдается тому или иному подходу.

В данном отчёте при оценке использованы все возможности применения подходов.

Окончательная (согласованная) стоимость рассчитывается по формуле:

С^ЗАТР - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная затратным подходом.

С^СРАВН - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная сравнительным подходом.

С^ДОХ - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная доходным подходом.

k^ЗАТР, k^СРАВН, k^ДОХ - весовые коэффициенты для стоимостей, рассчитанных затратным, сравнительным и доходным подходами. Сумма 3-х коэффициентов составляет 1,0 (или 100 %).

Принимая за 100 % вероятность реализации объекта на свободном рынке, оценщики считают, что вероятность распределения стоимостей в зависимости от степени достоверности метода расчета распределяется следующим образом:

Табл. 7