Расчёт стоимости сравнительным подходом

Наим. характер	Обозн	Ед	Объект оценки	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3	Аналог № 4	Аналог № 5
объект		станок мод. 163	станок мод. 1М63	станок мод. 163	станок мод. 1М63	станок мод. 163	станок мод.1М63
стоимость	СА	руб.	-	125 000	120 000	150 000	155 000	72 000
Расчёт корректировки на условия продажи
формула	k1 100 К1 = СА * ()
стоимость	СА	руб.	-	125 000	120 000	150 000	155 000
характер стоимости	-	рыночная стоимость	предложе­ние на продажу	предложе­ние на продажу	предложе­ние на продажу	предложе -ние на продажу	предложение на продажу
изменение стоимости обоснование	k1	%	-	-5,0 Поскольку в качестве аналогов использовались не цены продаж, а цены предложений, то оценщики проводят корректировку (поправку) на возможность торга между продавцом и покупателем	-5,0	-5,0	-5,0	-5,0
корректировка 1	K1	руб.	-	-6 250	-6 000	-7500	- 7 575	- 3 600
Расчёт корректировки на дату предложения
формула	k2 100 К2 = СА * ()
стоимость	СА	руб.	-	118 750	114 000	142 500	147 250
дата предлож.	-	апрель 2003 г.	март 2003 г.	апрель 2003г.	апрель 2003г.	апрель 2003г.	апрель 2003г.
изменение стоимости обоснование	k2	%	-	0,0 Даты предложений аналогов совпадают с датой предложения объектов оценки	0,0	0,0	0,0	0,0
корректировка 2	K2	руб.	-	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Расчёт базовой скорректированной стоимости
формула	Сскорр = СА + K1 + K2
стоимость	СА	руб.	-	125 000	120 000	150 000	155 000	72 000
корректировка 1	K1	руб.	-	-6 250	-6 000	-7 500	- 7 5750	-3 600
Корректировка 2	К2	руб.	-	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
скорректир. ст-ть	Сскорр	руб	-		114 000	142 500	147 250
Расчёт корректировки на техническое состояние
формула	k2 100 K3 = Сскорр * ()
скорректир. ст-ть	Сскорр	руб.	-	118 750	114 000	142 500	147 250
техническое состояние	-	-	требуется ремонт (заверша­ющий)	рабочее	малая нароботка. проведен к/ремонт	состояние хорошее	После ревизии	Требуется ремонт
изменение ст-ти обоснование	k3	%	-	-10,0	Корректировка проводилась на основании расценок ремонтных организаций -30,0	-10,0	-20,0	+ 10,0
корректировка3	К3	руб,	-	-11 875	-34 200	-14250	- 29 450	+6 840
Расчёт шррекгировки на износ стайка
формула	Ифизгод * (ЭВА − ЭВ) К4 = Сскорр * *
скорректир. ст-ть	Сскорр	руб.	-	118 750	114 000	142 500	147 250
годовой физический.износ обоснование	Ифизгод	%		2,4 Поскольку при расчете стоимости по затратному подходу нормы амортизации не отразили реальное состояние станка, то для годового физического износа используется рассчитанный физический износ: год выпуска станка – 1972 г., эффективный возраст = 31год, общий физический износ = 75,0 / 31 = 2,4 %	2,4	2,4	2,4	2,4
год выпуска	-	г.			не указан	1984
эффективный возраст	ЭВ	лет			-
корректировка 4	К4	руб.	-	+ 5 700	0,0	- 17 100	- 14725	0,0
	Расчёт стоимостей аналогов
формула	ССРАВ = Сскорр + К3 + К4
Скорректир. Ст-ть	Сскорр	руб.	-	118 750	114 000	142 500	147 250
Коррректировка 3	К3	руб.	-	- 11 875	- 34 200	- 14 250	- 29 450	+ 6840
Корректировка 4	К4	руб.	-	+ 5700	0,0	- 17 100	- 14 725	0,0
Ст-ть	ССРАВ	руб	-	112 575		111 150	103 075
Расчёт стримости станка по сравнительному подходу;
фррмула	n n ССРАВ = ∑(Сi * kj=1÷ m) * Vi, ∑ai = 1 i=1 i=1
Ст-ть	ССРАВ	руб.	-	112 575		111 150	103 075	75 240
весовой коэффициент основание	а	-	-	0,2 Наибольший весовой коэффициент имеет стоимость аналога, претерпевшую наименьшую общую корректировку	0,15	0,2	0,15	0,3
Ст-ть	ССРАВ			-	-	-	-	-

Таким образом, рыночная стоимость оборудования: токарно-винторезного станка мод. 163, зав. № 1248, принадлежащего ХСП «Техмаш», рассчитанная затратным подходом, с учетом ограничивающих условии и сделанных допущений, на дату оценки составляет, с НДС:

Рублей

(Девяносто четыре тысячи семьсот сорок восемь) рублей.