Организация строительства предприятий торговли

Предприятия оптовой и розничной торговли строят подрядным и хозяйственным способами.

При подрядном способе строительные работы выполняются строительными и строительно-монтажными организациями на основе договора подряда, заключаемого с заказчиком (организацией или предприятием). Этим способом осущест­вляется основная доля строительно-монтажных работ. Он наиболее приемлем, так как строительные и строительно-монтажные организации являются постоянно действующи­ми организациями, оснащенными необходимой строитель­ной техникой и располагающими квалифицированными кадрами. Это дает возможность производить более качест­венные строительные работы и в установленные сроки.

Подрядчик может на договорных началах привлекать специальные монтажные организации для выполнения со­ответствующих работ. В этом случае монтажные органи­зации выступают в качестве субподрядчиков.

При хозяйственном способе строительство ведется си­лами и средствами застройщиков (организаций или предприятии). Он применяется при реконструкции действую­щих предприятий, выполнении ремонтных работ, а также при возведении небольших объектов. Для выполнения этих работ хозяйственные организации и предприятия создают строительные участки или бригады, обеспечивают их строительной техникой, закупают строительные материалы.

Началу работ по возведению и реконструкции предпри­ятий торговли должно предшествовать проведение органи­зационно-технической подготовки, включающей комплекс мероприятий, способствующих планомерному разверты­ванию и осуществлению строительства в установленные сроки. Так, строительство должно быть обеспечено необходимой проектно-сметной документацией, под него отво­дится соответствующая территория. Кроме того, должны быть решены вопросы размещения заказов на строитель­ные материалы и конструкции, на поставки для строяще­гося объекта оборудования, заключения договора со строи­тельной организацией и т. д.

Кроме утвержденного технического (технорабочего) про­екта и сметы, а также утвержденных рабочих чертежей, для начала строительства нового предприятия торговли необходимо иметь разрешение органа архитектурно-строи­тельного контроля на производство работ, проект органи­зации строительства и проект производства работ, оформ­ленное в банке финансирование, а также ордер отдела подземных сооружений на производство земляных работ на строительной площадке.

Организации и предприятия, выступающие в качестве застройщиков (заказчиков), заключают договоры подряда со строительными или строительно-монтажными органи­зациями. Порядок заключения договоров подряда уста­новлен в специальных правилах.

Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ проектно-сметной документации в период строитель­ства.

На протяжении всего строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию проектная организация должна осуществ­лять авторский надзор за счет средств, предусмотренных в смете на строительство.

Законченные строительством или реконструированные предприятия торговли должны быть приняты в эксплуата­цию в соответствии с порядком, установленным строи­тельными нормами и правилами.

Приемка осуществляется в два этапа: предварительная приемка — рабочей комиссией и окончательная — прие­мочной комиссией.

Рабочая комиссия создается заказчиком в пятидневный срок с момента получения письменного извещения гене­рального подрядчика о готовности объекта к приемке, В нее входят представители застройщика (заказчика), гене­рального подрядчика и субподрядных организаций, проф­союзной организации заказчика, проектной организации, органов государственного санитарного и пожарного над­зора.

В обязанности рабочей комиссии входит: знакомство с предъявленной документацией, проверка готовности от­дельных зданий и сооружений, готовности технологическо­го оборудования к приемке в эксплуатацию, а также про­верка соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации. Особое внимание должно быть уделено качеству работ.

Все выявленные дефекты и недоделки заносят в де­фектную ведомость. Для их устранения устанавливают со­ответствующий срок.

Результаты работы рабочей комиссии оформляют актом установленной формы.

Основанием для начала работы приемочной комиссии служит письменное сообщение генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

В состав приемочной комиссии включают представите­лей застройщика (заказчика), генерального подрядчика, проектной организации, технической инспекции проф­союзов, органов государственного санитарного и пожарно­го надзора.

В ее обязанности входит: проверить документы, предъ­явленные застройщиком и подрядчиком; осмотреть объ­ект; подвести итоги приемки и сделать окончательные вы­воды о готовности объекта к эксплуатации.

По результатам работы приемочной комиссии состав­ляют акт о приемке объекта в эксплуатацию, в котором дают оценку качества строительства.

В эксплуатацию запрещено принимать объекты с недо­делками, препятствующими их нормальному функциони­рованию, ухудшающими санитарно-гигиенические усло­вия и безопасность труда работников, с отступлениями от утвержденного проекта, без опробования, испытания и проверки установленного оборудования.