Процедура оценки включает в себя следующие шаги:
- осмотр объектов;
- интервью с руководителями и собственниками;
- исследование рынка продаж и аренды аналогичных объектов;
- сравнительный анализ аналогов;
- исследование рынка подобных объектов, ёмкости этого рынка, степени загруженности и уровня расходов по их содержанию;
- использование трех подходов оценки для определения рыночной стоимости.
Описание строений:
Наименование объекта оценки | здание АЗС |
Год ввода | |
Этажность | |
Площадь застройки, м2 | 107,8 |
Строительный объем, м3 | |
Фактический возраст здания, лет | |
Нормативный срок эксплуатации, лет | |
Износ наружных стен по сроку эксплуатации, % | |
Остаточный срок эксплуатации, лет | |
Группа капитальности | |
Фактическое использование здания | Диспетчерская АЗС |
Характеристика конструктивных элементов здания
Здание АЗС (Литер А)
Наименование конструктивных элементов | Техническое описание |
Фундаменты | сборные из бетонных блоков |
Стены | Кирпичные |
Перегородки | Кирпичные |
Перекрытия: | |
чердачное | Ж/бетонные плиты |
Кровля | Совмещенная, металлическая |
Полы | Керамическая плитка, линолеум |
Проемы: | |
оконные | алюминиевые витражи; деревянные створные |
дверные | алюминиевые, филенчатые |
Внутренняя отделка | Штукатурка, окрашены |
Инженерное обеспечение | Водопровод-скважина; электричество, канализация- выгребная яма, отопление-электрокотел, телефонная связь |