Сведение результатов. Заключение о величине стоимости

В результате вышеизложенных расчётов получены следующие значения рыночной стоимости:

Анализируя применимость каждого метода для оценки ОБЪЕКТА, ОЦЕНЩИК пришел к следующим выводам:

Затратный метод оценки ОБЪЕКТА представляет собой расчет новой восстановительной стоимости за вычетом всех форм износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по строительным затратам. Слабость состоит в сложности точной оценки износа. Использование затратного подхода наиболее привлекательно, когда типичные продавцы и покупатели в своих решениях серьезно ориентируются на строительные затраты.

ОЦЕНЩИК полагает, что благоразумный инвестор, учитывая социально-экономическое положение региона, состояние рынка недвижимости, затрат на получение земельного участка и новое строительство, вряд ли будет ориентироваться только на затратный подход.

Метод сравнения продаж более достоверно отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. Согласно общепринятой методологии при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости целесообразно в первую очередь руководствоваться результатами, полученными сравнительным подходом.

Оценка по доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности. Слабость доходного подхода заключена в том, что на рынке нет данных об аренде и арендных ставках всего комплекса АЗС, включающего в себя объекты недвижимости – здания и сооружения(технологические линии, резервуары, оборудование). Преимущество этого подхода состоит в том, что он непосредственно принимает выгоды от использования объекта.

ОЦЕНЩИК пришел к выводу о том, что рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату оценки составляет: 17992000 рублей (Семнадцать миллионов девятьсот девяносто две тысячи рублей), в т.ч. НДС.

Полученная оценка рыночной стоимости может в дальнейшем использоваться Заказчиком в качестве отправной точки в ходе переговоров при определении суммы возмещения ущерба при сносе объекта.

Оценщик Сарманаева Разия Губаевна