2015-05-06
294
| Расчет нормы возврата инвестиций | ||||
| Параметр | Значение | Норма возврата инвестиций | ||
| метод Ринга | метод Инвуда | метод Хоскольда | ||
| Срок жизни объекта (лет) | 1,56% | 3,89% | 6,4% | |
| Ожидаемый период владения (лет) | ||||
| Срок окупаемости инвестиций (лет) | ||||
| Безрисковая ставка | 9,75% | |||
| Ставка дохода на капитал | 19,83% |
| Норма возврата для резервуаров | ||||
| Параметр | Значение | Норма возврата инвестиций | ||
| метод Ринга | метод Инвуда | метод Хоскольда | ||
| Срок жизни объекта (лет) | 20,00% | 3,88% | 6,4% | |
| Ожидаемый период владения (лет) | ||||
| Срок окупаемости инвестиций (лет) | ||||
| Безрисковая ставка | 9,75% | |||
| Ставка дохода на капитал | 19,83% | |||
| средняя для резервуаров | 10,08% | |||
| средняя для недвижимости и резервуаров | 7,01% |
| Выбор метода расчета | средняя | |
| Ставка дисконтирования | 19,83% | ставка дохода на капитал |
| Норма возврата инвестиций | 7,01% | норма возврата капитала |
| Ставка капитализации | 26,84% | коэффициент капитализации |
Расчет стоимости методом дисконтирования денежных потоков
| выручка без НДС и акцизов | Базовый год | Прогнозный период | Постпрогнозный период | ||
| Выручка | |||||
| Недозагрузка, 10% | |||||
| Действительный валовый доход | |||||
| Расходы, всего, в т.ч.: | |||||
| Условно постоянные | |||||
| Условно переменные | |||||
| прибыль от продаж | |||||
| налог на прибыль | |||||
| Чистая прибыль | |||||
| Ставка дисконта, % | 19,83 | 19,83 | 19,83 | ||
| коэф. Тек. стоимости | 0,83452 | 0,69642 | 0,5812 | ||
| текущая стоимость | |||||
| сумма текущих стоимостей | |||||
| Реверсия | |||||
| текущая стоимость реверсии | |||||
| рыночная стоимость |
Рыночная стоимость объекта оценки, определенная доходным подходом, округленно 30616 тыс.руб.(Тридцать миллионов шестьсот шестнадцать тысяч рублей).
