2015-05-06
225
Ставка дисконтирования определяется по формуле:
On = Rf + S1 + S2,
где Rf = 9,75% (В качестве безрисковой ставки принято среднее значение процентных ставок по депозитам свыше года в крупных банках г. Уфы)
| Банк | Вид вклада | Длительность вклада, лет | Ставка, % в год |
| Сбербанк | рублевый | 9,50 | |
| Альфа-банк | рублевый | 9,75 | |
| Газпромбанк | рублевый | 9,75 | |
| УралСиб | рублевый | ||
| Средневзвешенная ставка | 9,75 |
S1 = 5,65% (надбавка за низкую ликвидность определена по формуле):
S2 = 5,2% (надбавка за риск вложения в недвижимость определена экспертно с использованием 10-балльной шкалой риска)
| Факторы риска, влияющие на объект недвижимости | ||||||||||||
| Вид и наименование риска | Категория риска | Балл риска | ||||||||||
| Систематический риск | ||||||||||||
| Ухудшение общей экономической ситуации | динамичный | |||||||||||
| Увеличение числа конкурирующих объектов | динамичный | |||||||||||
| Изменение законодательства | динамичный | |||||||||||
| Несистематический риск | ||||||||||||
| Природные и антропогенные чрезвыч. Ситуации | статичный | |||||||||||
| Ускоренный износ здания | статичный | |||||||||||
| Неполучение арендных платежей | динамичный | |||||||||||
| Неэффективный менеджмент | динамичный | |||||||||||
| Криминогенные факторы | динамичный | |||||||||||
| Финансовые проверки | динамичный | |||||||||||
| Неправильное оформление договоров аренды | динамичный | |||||||||||
| Количество наблюдений | ||||||||||||
| Взвешенный итог | ||||||||||||
| Сумма | ||||||||||||
| Количество факторов | ||||||||||||
| Средневзвешенное значение | 5,2 |
|
|
|
