Объект оценки

Объектом оценки является здание производственно – складского назначения Главный корпус, стр.20, расположенное на территории ОАО «хххххххххх» по адресу г. Москва, ул. хххххх, д.3. Оно является собственностью ОАО «хххххххххх» на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание серии 77 АА №000000.

Оцениваемое здание расположено на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде у ОАО «хххххххххх» на основании договора на аренду земельного участка № М-03-012000 от 18.02.1999 г.

Кадастровый номер участка 77:00:00000:000

Назначение оцениваемого здания – производственно - складской корпус ОАО «хххххххххх». Оцениваемый объект используется по назначению, что совпадает с его разрешенным использованием.

Ограничений в использовании оцениваемого здания не выявлено.

Состояние помещений хорошее, так как в декабре 2004 года в оцениваемом здании завершен капитальный ремонт и перепланировка. Заказчик сообщил, а оценщик визуально зафиксировал выполнение следующих работ: полностью заменили кровлю, перегородки, окна, двери, стены: снаружи, утеплили и обшили оцинкованным металлом, внутри зданий провели следующие отделочные работы: облицовка керамической плиткой стен и лестниц, наливные полимерные полы и т.д., проведена замена коммуникаций: водопровода, канализации, энергоснабжения и т.д. внутри зданий.

Описание конструктивных элементов и их технического состояния приведены далее в таблице №1.

Таблица №2.1.1.

В текущем состоянии объект эксплуатируется как производственно – складское здание и находится в хорошем состоянии.