Тенденции

Основным фактором, сдерживающим инвестиции в промышленную недвижимость Москвы, на сегодняшний день является неопределенность политики города в отношении развития промышленности. Необходимыми для развития рынка являются следующие условия:

• Появление законов, регулирующих деятельность по реорганизации производств;
• Четкость в отношении того, какие именно заводы, фабрики и промзоны подлежат реорганизации, а какие напротив - развитию и концентрации в них различных производств;
• Информационная открытость в отношении инвесторов.

Их соблюдение может сыграть основную роль в принятии решения инвестором, поскольку многие из земель, занимаемых промышленными предприятиями, обладают рядом неоспоримых преимуществ перед пустыми участками, количество которых только сокращается.

ПРОГНОЗ

Прогноз развития рынка производственной недвижимости в целом позитивен. Очевидно, что городская администрация будет и далее предпринимать шаги по стимулированию инвестиций в этот сектор. В то же время вполне возможно, что условия продажи предприятий будут значительно ужесточены. Такие действия направлены на предотвращение покупки предприятий с целью их банкротства.

При прочих благоприятных условиях сокращение свободных площадей в городе вынудит инвестора осваивать территории заводов и промзон даже при высоком уровне затрат на их реорганизацию, что повлечет за собой рост сроков окупаемости проектов подобного рода.