Предложение. Среди наиболее значительных инвестиционно-строительных проектов иностранных и отечественных компаний следует отметить заводы компаний coca-cola

Среди наиболее значительных инвестиционно-строительных проектов иностранных и отечественных компаний следует отметить заводы компаний Coca-Cola, Efes, Unilever, McDonalds, Detroit Brewing, "Феликс". Каждый из этих проектов по-своему интересен.

"Мебельная фабрика компании "Феликс", расположенная в поселке Кожухово, (Восточный округ г. Москвы), была построена на месте воинской части, расформированной в середине 90-х гг., - рассказывает Вадим Кузнецов, коммерческий директор компании. - Имущество воинской части было выставлено на аукцион через Российский фонд федерального имущества в 2000 г., и уже к середине 2001 г. фабрика была пущена в эксплуатацию. Вторая очередь фабрики (цех) сдана в сентябре текущего года. Сегодня площадь реконструированных корпусов составляет около 24 тыс. кв.м., площадь офисных помещений - 3 тыс. кв.м. Весь комплекс располагается на площади 3,13 га. После полной реконструкции производственная часть комплекса будет занимать площадь около 8,5 тыс.кв.м".

Компания Unilever, купив в 1998 г. Московский маргариновый завод (Балакириевский пер.д.1), полностью переоснастила его и запустила производство собственной продукции. Общий объем инвестиций составил около 40 млн. долл.

Примеры компаний "Феликс" и Unilever показывают, что к открытию производства в желаемом регионе инвесторы приходят разными путями: одни - покупая и модернизируя профильное предприятие, другие - осваивая непроизводственные площади по причине их выгодного для данной компании расположения и определенный льгот при реорганизации неиспользуемых территорий. В то же время многие другие компании, например, Coca-Cola, McDonalds, Efes, Detroit Brewing выбрали более традиционный метод и строили свои заводы на пустых, неосвоенных площадках.

По данным Мосгоркомстата, за январь-март 2003 г. количество крупных и средних предприятий по отдельным отраслям промышленности составляет 930 единиц, причем наибольшее их количество сосредоточено именно в Центральном округе столицы - 3% предприятий.

По данным Knight Frank "Мир складов", общий объем промышленных площадей, уже используемых под складские цели, составляет 364 600 кв.м, при этом еще 114 400 кв.м. площадей заводов в настоящее время свободно и предполагается для использования как в промышленных, так и в складских целях. Таким образом, из всех производственных площадей, составляющих предложение, 76,1 % используется под складские цели, то есть не по назначению.

Однако общее количество промышленных предприятий значительно превышает количество тех предприятий, которые составляют предложение на рынке. Поэтому можно говорить о том, что все индустриальные объекты делятся на следующие группы:

• Современные предприятия, построенные с "нуля" или на месте бывших производств;
• Предприятия советской и дореволюционной эпохи, не менявшие свой профиль и успешно функционирующие по сей день. К их числу можно отнести такие заводы, как "Красный Октябрь", московский завод "Кристалл", кондитерский концерн "Бабаевский", Лианозовский молочный комбинат, ОАО "Дербеневка" и другие.
• Предприятия того же времени создания, что и предыдущая группа, обанкротившиеся или находящиеся на грани банкротства, производство на них остановлено или объемы его малы, помещения сдаются под торговые, офисные или складские нужды.