Судьба предприятий

Желание городской администрации реорганизовать и перебазировать нерентабельные предприятия за пределы "дорогого" центра, а зачастую и городской черты, не скрывается. В то же время власти не хотят терять "лицо" города как индустриального гиганта страны, а потому выступают категорически против ликвидации или перевода таких "знаковых", но далеко не всегда экономически успешных предприятий. Как, например, ЗИЛ, АЗЛК.

Интересен пример ЗИЛа. По словам менеджера по связям с общественностью АМО "ЗИЛ" Татьяны Желевской: "в настоящее время, согласно постановлению правительства Москвы "О создании московского городского технопарка "Нагатино-ЗИЛ", идет процесс передачи городу части территории завода общей площадью 32 га под непроизводственные нужды. Стремление городской администрации эффективнее использовать территории завода также подкрепляется действиями по стимулированию производства. Передача городу площадей, занятых устаревшими промышленными сооружениями, не влияющими на производство, позволит заводу получить серьезные финансовые влияния в действующее производство".

Таким образом, как вторая, так и третья из обозначенных групп могут иметь в своем числе так называемые "невыездные предприятия", то есть те против вывода и остановки производства которых выступает правительство Москвы.

Судьбу многих предприятий и даже промышленных зон призван решить базовый адресный перечень промышленных зон и территорий, подлежащих обследованию и освоению в 2003 г., сформированный и утвержденный постановлением правительства Москвы № 1065-ПП от 24 декабря 2002 г. Общая площадь промзон и территорий, включенных в данный перечень, составляет около полутора тысяч гектаров. Обследованию подлежат 419 предприятий. Часть из них планируется вывести из города, территории передать под непроизводственные нужды (строительство жилья, торговых, административных, транспортных и прочих объектов), а часть - модернизировать, сделать более экологичной и прибыльной. При этом, планируемый выход жилищного строительства, только по первоочередным освобождаемым промышленным территориям в Западном, Восточном и Северном округах составляет около 500 тыс.кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что выход на рынок купли-продажи современных производств маловероятен, можно говорить о том, что предложение на рынке промышленной недвижимости Москвы формируется из двух источников:

1. Предприятия, площади которых будут полностью реорганизованы, производство переведено, назначение земельного участка изменено.
2. Предприятия, местоположение которых останется неизменным, а производство сохранено в том или ином виде.