Определение применяемого стандарта стоимости

Перед оценщиком поставлена задача по определению утилизационной стоимости объекта недвижимости, подлежащего сносу.

Согласно Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519:

Утилизационная стоимость объекта оценки (отличная от рыночной стоимости)- стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

В ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. дано следующее определение рыночной стоимости

. Рыночная стоимость - это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – либо стороны;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Определение рыночной стоимости приводится в соответствии со стандартами оценки, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г №519

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства.

3. Основные предположения и ограничивающие условия.

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчёта.

1. Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём целях.

2. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчёте, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность приводимой информации.

3. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчёт иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

4. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведённой оценки, иначе как по официальному вызову суда.

5. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости имущества действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно и на рыночную стоимость имущества.

6. Отчет по оценке выполнен в краткой форме.

7. Отчёт об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости имущества и не является гарантией того, что имущество будет продано на свободном рынке по цене, равной стоимости имущества, указанной в нашем отчёте.

8. Оценщику не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на оцениваемое здание, право собственности презюмируется со слов Заказчика. Оценщик не принимает на себя ответственность за установление права собственности на оцениваемую недвижимость.

9. Количество материалов, предполагаемых к получению определено на основании обмерочных работ, выполненных работниками ОАО «ЯУС». Оценщик не принимает на себя ответственность за данные по количеству материалов, предоставленные Заказчиком.