2015-05-06
4056
При расчете утилизационной стоимости на первом этапе расчета определяем рыночную стоимость металлоконструкций, предполагаемых к получению после сноса здания, на втором этапе определяем затраты на утилизацию объекта оценки.
Для определения рыночной стоимости имущества применяются следующие подходы оценки: затратный подход, доходный подход, и подход сравнительного анализа продаж.
Затратный подход: способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Доходный подход: способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его исполнения.
Сравнительный подход: Подход определяет рыночную стоимость на основе анализа продаж.
В данном отчете применяем только один подход - затратный, т.к. объектом оценки является здание, подлежащее сносу и утилизации.
Согласно расчету и дефектной ведомости, приведенным в приложении № 1, после выполнения работ по демонтажу здания Гаража на 400 а\м предполагается получить следующие объемы строительных материалов:
|
|
|
| Список | ||||||
| демонтируемых материалов, предполагаемых к получению при демонтаже | ||||||
| гаража на 400 машин | ||||||
| № п/п | наименование | ед. Изм. | количество демонтируемых материалов | ориентиров. кол-во материалов, годных к дальнейшему использованию | средняя цена новых строительных материалов, руб. (без НДС) | Рыночная стоимость новых строительных материалов, руб. |
| Панели многослойные кровельные | м2 | 659,8 | ||||
| Панели многослойные стеновые | м2 | 659,8 | ||||
| итого: | м2 | |||||
| Колонны | т | 67,9 | 50,9 | |||
| Связи по фермам и колоннам | т | 49,0 | 36,8 | |||
| Фермы из уголка, двутавра | т | 257,4 | 193,1 | |||
| Каркасы ворот | т | 7,1 | 5,3 | |||
| Лом металлов черных вторичных | тн | |||||
| итого: | т | 381,4 | 286,1 | |||
| ВСЕГО: |
В качестве базовых цен принимаем цены на новые строительные материалы приведенные в Информационном Вестнике ГУП «Региональный центр Республики Саха(Якутия) по ценообразованию в строительстве», выпуск 1(4) 2004г.
Металлические утепленные панели стен, кровли и металлоконструкции каркаса относятся к долгоживущим элементам
Износ принимаем равным 58 %(См. Приложение №1. Расчет величины физического износа, определенный на основании программного продукта «Val-мастер»)
Балансовая стоимость здания -36 652 000руб.,
исправимый физический износ –11 123 882руб.
неисправимый физический износ долгоживущих элементов – 10 380 613 руб.
(11 123 882 +10 380 613): 36 652 000 х 100 = 58 %
|
|
|
Расчет рыночной стоимости предполагаемых к получению строительных материалов после демонтажа здания Гаража на 400 а/м приведен в табл.
| № п/п | наименование | ед. Изм. | количество демонтируемых материалов | ориентиров. кол-во материалов, годных к дальнейшему использованию | средняя цена новых строительных материалов, руб. (без НДС) | Рыночная стоимость новых строительных материалов, руб. | % изно са | Рыночная стоимость строительных материалов, руб |
| Панели многослойные кровельные | м2 | 659,8 | ||||||
| Панели многослойные стеновые | м2 | 659,8 | ||||||
| итого: | м2 | |||||||
| Колонны | т | 67,9 | 50,9 | |||||
| Связи по фермам и колоннам | т | 49,0 | 36,8 | |||||
| Фермы из уголка, двутавра | т | 257,4 | 193,1 | |||||
| Каркасы ворот | т | 7,1 | 5,3 | |||||
| Лом металлов черных вторичных | тн | |||||||
| итого: | т | 381,4 | 286,1 | |||||
| ВСЕГО: |
Рыночную стоимость лома черного вторичного определяем на основании исследования рынка г. Нерюнгри.
На рынке г. Нерюнгри работает несколько фирм, занимающихся сбором, переработкой лома черных металлов, среди них: ГУП " Саха-втормет", ООО "Русич -Саха", ООО "Мир металла"
По данным этих фирм закупочные цены на лом черных металлов в г. Нерюнгри на дату оценки 1 марта 2004 года колеблются в пределах: от 1000 до 1300 руб. за одну тонну (с учетом НДС)
| № | Наименование фирм, занимающихся закупом металлолома | Номера телефонов | Закупочная стоимость 1тн. металлолома (цена на складе покупателя),руб. с учетом НДС | Закупочная стоимость 1тн. металлолома (цена на складе продавца), руб. с учетом НДС. |
| ООО " Мир металла" Габарит Не габарит | ||||
| ООО " Русич-Саха" Габарит Не габарит | ||||
| ГУП "Сахавтормед" Габарит Не габарит |
Расходы на резку, погрузку, транспортировку и выгрузку металлолома на месте складирования продавца по данным вышеперечисленных фирм находятся в пределах от 100 до 200 руб. за одну тонну.
Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что расчетная рыночная стоимость одной тонны металла черного вторичного стандарта 5А,22А, на дату оценки. находится в интервале от 1000 до 1300 руб.(С учетом НДС)
Учитывая, что полученный лом черных металлов необходимо будет привести в состояние, пригодное для транспортировки партии (необходимо произвести резку, пакетирование и сортировку металла по видам и группам), для расчетов принимаем нижнее значение рыночной стоимости одной тонны металла черного вторичного в размере 1000 руб.
Рыночная стоимость металла черного вторичного, предполагаемого к получению после демонтажа здания Гаража на 400а\м по состоянию на 15 июня 2004 г. составит:
1000 руб. х 76 тн. = 76000 руб.
Затраты на демонтаж здания Гаража на 400 а\м и рекультивацию земельного участка составляют с учетом НДС руб.(см Приложение №2 Расчет договорной цены на демонтаж здания Гаража на 400 а\м)- 3 986 219 руб.
Расчет утилизационной стоимости производим по формуле: Су = РСм – Зу., где:
Су - утилизационная стоимость здания.
РСм – рыночная стоимость материалов, полученных от сноса здания.
Зу – затраты на демонтаж здания и рекультивацию земельного участка.
Су =. 4832125руб.- 3 986 219 руб = 845906 руб.
