Генеральному директору

Руководитель организации

«Оценщик»

(наименование организации)

Екатеринина Елена Борисовна

(ФИО)

«01» декабря 20 10 г.

ОТЧЁТ № 1

Об определении

рыночной стоимости 3 - комнатной квартиры,

расположенной по адресу:

127224, Москва, улица Широкая, дом 22, кв.N

(индекс, почтовый адрес)

Выполнила:

Студентка 5 курса

Группы МЭ-06-3

Екатеринина Е. Б.

Преподаватель:

Киселёв Б.Г.

Москва, 2010 г.

Введение

Цель домашней работы по курсу «Экономика недвижимости» - на реальном примере научиться искать, отбирать, анализировать первичные данные и материалы, на основе которых рассчитать выбранный вид стоимости квартиры. Работа выполняется в форме отчёта по определению рыночной (или другой) стоимости жилого помещения (квартиры) без земельного участка.

Техническое задание состоит из:

- объекта оценки (собственная квартира);

- вида стоимости (рыночная);

- метода оценки, характерный для каждого из трёх подходов

Условия выполнения работы:

1. Оценка квартиры осуществляется всеми тремя подходами – затратным, сравнительным, доходным.

2. Дата оценки – в пределах периода чтения лекций по курсу «Экономика недвижимости», но не ранее, чем за месяц до сдачи курсовой работы на проверку.

3. Выбор сравнимых объектов (аналогов, объектов сравнения) осуществляется по первичным источникам – публикации в печатных изданиях (газеты, журналы) и Интернету. Печатное издание (или его часть) с помеченными объектами сравнения и датой издания и/или распечатка с сайта Интернета прилагаются к домашней работе.

4. Выбор одной и той же квартиры для оценки студентами одного потока не допускается.

5. Данные по объектам сравнения, использованные в сравнительном подходе нельзя использовать в доходном подходе (и наоборот).

6. Расчётные, косвенные (количественные и качественные) данные, используемые для оценки квартиры должны корреспондироваться с реальными данными.

7. Результаты расчётов округляются: промежуточные до целых единиц, окончательные до тысяч (рубли).

8. В почтовом адресе номер квартиры не указывается, возможно использование символа N.

9. Исправленный и дополненный (по замечаниям преподавателя) вариант работы сдается вновь на проверку вместе с тем вариантом, по которому даны замечания.

Сопроводительное письмо

Генеральному директору

ЗАО «СПОНК»

(название организации - Заказчика)

г-ну Киселёву Борису Григорьевичу

(ФИО)

Уважаемый Борис Григорьевич,

В соответствии с договором № 1 от «01» ноября 20 10 г. произведён расчёт рыночной стоимости 3 - комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Широкая, д. 22, кв. N, с целью определения её рыночной стоимости по состоянию на «_ 25 _» ноября _ 20 10 г.

Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.

Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет:

6803146 руб.(шесть миллионов восемьсот три тысячи сто сорок шесть рублей).

(сумма прописью)

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.

Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля.1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Министерства экономичекого развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер.с англ.под редакцией Г.И.Микерина, М., 2005 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.

На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.

С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.

Генеральный директор «Оценщик»Екатеринина Елена Борисовна (название организации - Исполнителя) (ФИО)

Оценщик Екатеринина Елена Борисовна

«25» ноября 20 10 г. (ФИО)