2015-05-06
458
В соответствии с назначением (задачей) оценки анализируются типичные варианты использования квартиры и выбирается наилучший и наиболее эффективный вариант на основе четырех критериев:
- законодательной допустимости (возможности);
- физической осуществимости;
- финансовой целесообразности;
- максимальной продуктивности.
Целевое назначение определяется из Свидетельства на право собственности.
Использование Объекта оценки (квартиры для проживания или для сдачи в аренду) соответствует законодательствам РФ (градостроительному кодексу РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ с изменениями от 30 декабря 2001 г., 10 января 2003 г.).
Физическая осуществимость эффективного использования Объекта оценки определяется хорошим местоположением Объекта (в спальном районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, недалеко от метро). Здание, в котором находится Объект оценки, находится в среднем состоянии и требует только косметического ремонта фасада и подъездов. Объект оценки является трёхкомнатной квартирой стандартной планировки, подходящей для сдачу в аренду (валовый доход 483252,8 руб. в год) или для продажи 6803146 руб[30].(Значение ниже рыночных, что привлечёт большее количество покупателей или арендаторов).
Максимальная продуктивность от использования Объекта оценки будет получена от сдачи недвижимости в аренду, т.к. полученное в расчётах значение месячной арендной платы выше рыночного.
