Методы определения сметной стоимости строительства

В соответствии с МДС 81-35.2004 используются 4 метода определения стоимости строительства:

1) ресурсный –калькулирование в текущих ценах и тарифах всех ресурсов, необходимых для реализации проектного решения;

Этапы расчета:

- определяем состав и количество ресурсов по каждым СМР (ГЭСН-2001(06);

- определяем стоимость ресурсов в текущих ценах:

▪ фактические цены, прайс-листы, счета;

▪ данные РЦЦС (сборник «Строй-цена» - стоимость материалов + стоимость эксплуатации машин, обновляется ежемесячно);

- информационный бюллетень – текущая тарифная сетка, меняется раз в квартал;

2) ресурсно-индексный – применение системы индексов к стоимости, определенной в текущем уровне цен;

3) базисно-индексный – применение системы индексов к стоимости, определенной в базисном уровне цен;

Этапы расчета:

- определяем стоимость СМР в базисном уровне цен (01.01.2000):

ТЕР-2001(09); ТССЦ;

где

- прямые затраты;

- накладные расходы;

- сметная прибыль;

- определяем стоимость СМР в текущем уровне цен:

▪

* с учетом 0,85 НР и 0,8 СП;

▪ индексация по статьям затрат – применяются отдельные индексы ФОТ на ЭМ (эксплуатация машин), НР (накладные расходы), СП (сметная прибыль);

4) метод аналога – использование стоимостных данных, ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.