Затратный подход. В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму большую

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение/аренда соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству сооружения в приемлемые сроки, чтобы создать объект недвижимости равной полезности.

В затратном подходе стоимость недвижимости равна рыночной стоимости участка земли (в собственность или в аренду) плюс стоимость строений на участке за вычетом накопленного износа. Данный подход может привести к объективным результатам, если достаточно надежно просчитываются затраты на строительство объекта и износ.

Для оценки незастроенных земельных участков затратный подход не используется!

Процедура оценки затратным походом включает следующие последовательные шаги:

· определение величины затрат на строительство объекта;

· определение величины прибыли предпринимателя;

· увеличение величины затрат на строительство объекта на величину прибыли предпринимателя;

· определение величины накопленного износа объекта:

физического,

функционального,

износа внешнего воздействия;

· уменьшение величины затрат на строительство объекта, взятой с учетом прибыли предпринимателя, на величину накопленного износа;

· увеличение полученной стоимости объекта за счет стоимости прав на земельный участок.

Таблица 5.13