Для оцениваемого объекта

После кодирования производится приведение кодов к относительным величинам для того, чтобы сгладить влияние каждого из факторов на стоимость (используемый метод предполагает одинаковое влияние факторов на стоимость). Для этого код объекта по каждому из факторов делят на максимальное значение. После приведения, максимальное значение кода для любого фактора равно единице.

По результатам кодирования и приведения рассчитывается суммарный коэффициент качества как сумма кодов для каждого объекта (строка «Сумма кодов»). В данной модели его можно рассматривать, как стоимостной показатель, отражающий суммарное качество объекта оценки и аналогов.

Далее необходимо провести регрессионный анализ по двум переменным зависимости стоимости аренды площадей объектов-аналогов от суммарного весового фактора.

В приведенном примере (см. Приложение 1) была выявлена линейная зависимость[5] суммарного весового фактора (коэффициента качества) от стоимости аренды для данных типов недвижимости. Из приведенной диаграммы регрессионного анализа видно, что коэффициент детерминации при использовании линейной функции аппроксимации достаточно близок к единице.