Задача 10. ОАО «Юг» продало ООО «Север» по договору купли-продажи здание павильона

ОАО «Юг» продало ООО «Север» по договору купли-продажи здание павильона. Договор между сторонами был заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на землю.

Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по обрезу фундамента здания в размере 0,23 га. По строительным нормам площадь земельного участка под зданием должна быть 0,5 га. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома. За невыполнение обязанностей по вывозу мусора и содержанию территории на ООО «Север» было наложено административное взыскание.

В праве ли покупатель павильона использовать земельный участок (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда)?

Задача 11.

ЗАО «Заря» по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства торгового-ярмарарочного комплекса на условиях аренды, на период строительства. Арендатор по договору субаренды передал часть земельного участка в пользование некоммерческому объединению «Хапер» под размещение временного склада для хранения товара.

Уполномоченный орган обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования.

Определите правовой статус арендатора земельного участка? Как необходимо решить данное дело?

Задача 12.

Гришину был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га на праве пожизненного наследуемого владения. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик. Свой земельный участок он огородил дощатым забором. Летний домик находился на границе земельного участка, и имел оборудованный выход на улицу. Рыжиков выделил из своего участка часть огорода площадью 0, 04 га и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.

Какими правами обладает владелец земельного участка? Правомерны ли действия Гришина?