Вопрос 40. Ипотека - разновидность имущ.залога, служащего обеспеч-м исполнения основного денежн

Ипотека.

Ипотека - разновидность имущ.залога, служащего обеспеч-м исполнения основного денежн. бяз-ва. Особенность дан-го вида залога закл-тся в том, что его предметом всегда явл недвиж им-во.

Предметом И м служить не только сама недв-ть, но и право ее аренды, однако не м\ б предметом И недвижимое им-во, изъятое из гражд-го оборота. Если иное не пред-но д-м, вещь, являющаяся предметом И, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.Часть им-ва, раздел кот в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не м\ б самост-ым предметом И.

Осн. назнач-е И - обеспечение выданных кредитов з-м недвиж-го им-ва (ипотечное Кредит-е). Система ипотечного Кредит-я сущ-т в мире уже мн годы. За это время в разн странах сформировалась универ система, в соотв с кот под ипотечным кредитом поним-ся сумма, выдаваемая сроком на 10-40 лет под 3-15% годовых.

Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений

При И предприятия как имущ комплекса право залога распр-тся на все входящее в его состав им-во. И здания или сооружения допускается токо с одновременной ипотекой по тому же д-ру зем участка, на кот. находится это здание или соор-е, либо части этого уч-ка, функционально обеспеч. закладываемый объект, либо принад-го закон-лю права аренды этого участка или его соответ.части.

На принадлежащее заимодателю право постоянного пользования зем уч-м, на кот. находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распр-ся.

Передача предприятия в ипотеку м/б с соглас соб-ка имущ-ва, относ-ся к предприятию, или уполномоченного им органа. Иначе ничтожен.

З-датель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем им-во, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным им-вом, а т\ж вносить изменения в состав данного им-ва, если это не влечет уменьш указанной в д-ре об ипотеке общей стоим-ти им-ва, относящегося к предприятию, а т\ж не нарушает др условий д-ра об ипотеке.

Без разрешения залогодерж-ля заим-датель не вправе передавать им-во, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направл-ые на отчуждение недвижимого им-ва, относящегося к предприятию, если иное не установлено д-ром об ипотеке.