Неустойка. Задаток

Неустойкой приз-ся денеж. сумма, к-рую должник обязан уплатить кредитору в сл. неисп-ния или ненадлежащего исп-ния обяз-ва. Виды: 1)законная – условия и размер установлены з-ном, кредитор в этом сл. вправе треб-ть уплаты неустойки независимо от того, предсум-но ли взыскание ее соглашением сторон или нет. Законная неустойка м.б. зачетной (убытки взыскиваются в части непокрытой неустойкой), штрафной (убытки и неустойка взыскиваются в полном размере), исключительной (убытки не взыскиваются) и альтернативной(взыскивается либо неустойка либо убытки). Штраф., исключ., альтер. примен-ся только в том сл., когда указано в з-не или предус-но соглашением сторон. Если прямого указания нет, то зачетная неустойка. В зависимости от способа исчисления она подразделяется на: пеню (применяется в длящихся обяз-вах), штраф (при разовом нарушении) и собственно неустойку (и за разовое и за длящееся нарушение в твердом денеж. выражении или в %-ном отн-нии).2) договорная –опред-ся соглашением сторон. Стороны сами опр-ют условия взыскания неустойки. Соглашения о неустойке д.б. совершено в писем. форме. несоблюдение письм. формы – недействительность.

Задаток – денеж. сумма выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по д-ру платежей др. стороне в доказ-во заключения д-ра и в обесп-е его исп-ния.

Ф-ции:

1)ср-во платежа;

2) док-во заключение д-ра;

3) способ обесп-я исполнения осн. обяз-ва. Сумма задатка засчитывается в счет исп-ния осн. обяз-ва. Если за неисполнение д-ра ответственна сторона давшая задаток, он остается у др. стороны.Если ответственна за указ. нарушение сторона, получившая задаток, она уплачивает др. стороне двойную сумму задатка. Соглашение о задатке д.б. совершено в письм. форме.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости). В то время как аванс - это всего лишь предоплата за квартиру, выплачиваемая для обеспечения бронирования конкретного варианта.

Аванс - денежная сумма, выданная заранее для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг.

В отличие от задатка, аванс выполняет только платежную функцию.

Задаток выполняет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Удержа́ние — один из видов обеспечения обязательств, состоящий в том, что кредитор должника правомерно удерживает у себя ту вещь, которая принадлежитдолжнику или подлежит передаче третьему лицу по указанию должника, пока и поскольку в срок не исполнено должником кредиторское требование кредитора по оплате такой вещи или издержек, связанных с этой вещью и других убытков. Как видно из самого определения удержания оно не требует никакого специального соглашения или документального оформления. Поведение кредитора, который удерживает у себя имущество, пассивно, а его право по отношению к должнику в данном случае состоит в том, что он вправе отказываться как передать имущество как должнику, так и третьему лицу по указанию должника.