Лизинг

Договор заключается обычно на твердо установленный, неизменный, длительный срок. Этот срок нередко охватывает весь срок эффективной службы машинно-технического оборудования, т.е. срок передачи объектов пользования приближается к его полной расчетной амортизации. В течение этого периода договор не может быть расторгнут ни одной из сторон, а платежи не могут быть прекращены. В этих условиях следует учитывать, что в процессе эксплуатации имущество может перестать удовлетворять арендатора. Например, из-за морального обесценения вследствие появления более совершенных технических объектов. На этот случай в договоре оговаривается возможность досрочного приобретения объекта пользователем в собственность или обмена объекта на более совершенную модель с доплатой.

2) платежи за пользование устанавливаются соответственно на период, составляющий большую часть экономической жизни имущества (Сейчас это 6-10 лет). Но сроки платежей определяются в 3-5 лет, что позволяет лизинговой фирме в сравнительно короткий срок возвратить произведенные затраты на имущество или основную их часть. Размер платежей включает плату за амортизацию имущества, проценты за пользование кредитом, а также оплату услуг лизинговой фирмы. Общая их сумма превышает стоимость имущества, его покупную цену. Это превышение составляет прибыль лизинговой фирмы. Кроме того, после истечения срока договора лизинговая фирма сохраняет право собственности на не полностью амортизированное имущество.

3) по истечении срока действия договора арендатору предоставляется по условиям договора право выбора: либо купить имущество с оплатой по размеру остаточной его стоимости (как правило, это 5-6% первоначальной), либо возвратить имущество лизинговой фирме. Либо возобновить контракт на 1-2 года на условиях выплаты сниженных платежей. Следовательно, право пользователя на приобретения имущества в собственность и обязанность арендодателя его продать составляют важную отличительную черту аренды на условиях лизинга. Остаточная стоимость имущества определяется по-разному: она может устанавливаться сторонами, или экспертизой по действительной рыночной стоимости, может быть оговорено право арендатора на покупку по сниженной номинальной цене, которая заранее согласована в договоре, или подлежит установлению сторонами.

4) для договора о лизинге характерно иное распределение ряда прав и обязанностей между сторонами. Лизинговая фирма освобождается от ряда обычных для арендодателя обязанностей. В этом проявляется чисто финансовый характер операции. И наоборот, арендатор несет дополнительные обязанности. На него (арендатора) перекладываются все риски, связанные со случайной гибелью, или повреждением объекта. Т е., не будучи собственником объекта, пользователь несет, тем не менее, все риски порчи или гибели имущества. Кроме того, на арендатора возлагаются все эксплуатационные риски и обязанности по любому ремонту технического объекта.(не только текущему, но и капитальному) На арендаторе также лежит обязанность по страхованию имущества. Он либо страхует его за свой счет в пользу лизинговой фирмы, либо присоединяется к страхованию, осуществляемому этой фирмой.

II) Операционный (эксплуатационный) лизинг (то был финансовый). Он ближе к договору аренды. Сохраняет ряд особенностей, отличающих от финансового лизинга. Здесь договор заключается на срок, значительно меньший срока амортизации имущества. И по истечении срока действия договора объект повторно сдается в аренду. Кроме того, исключается право арендатора на приобретение имущества в собственность. Предполагается оказание арендодателем услуг по поддержанию имущества в рабочем состоянии.