Договор социального найма жилого помещения

Понятие, значение, правовые признаки договора, сфера применения. Объект договора: жилые помещения из состава государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.

Предпосылки заключения договора. Основания и порядок предоставления жилых помещений: учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, решение компетентного органа о предоставлении жилого помещения, его юридическое значение.

Предмет договора социального найма жилого помещения. Норма предоставления площади жилого помещения. Продолжительность договора.

Субъекты договора социального найма жилого помещения. Ограничения прав иностранных граждан на заключение договоров социального найма. Круг членов семьи нанимателя и их права на пользование жилым помещением. Порядок вселения в занимаемое жилое помещение граждан в качестве членов семьи.

Права и обязанности нанимателя. Оплата за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Реформа системы оплаты жилья и коммунальных услуг. Право на обмен жилого помещения. Договор поднайма. Право на вселение временных жильцов.

Основания, порядок и последствия расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. Судебное выселение. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения или другого жилого помещения. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

§ 4. Договор найма жилого помещения
в специализированном жилищном фонде

Понятие и виды договоров найма с учетом назначения специализированных жилых помещений. Договоры найма жилых помещений в общежитиях, жилых служебных помещений, помещений маневренного фонда и др.

Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений. Содержание договора.

Основания, порядок и последствия прекращения договора найма специализированных жилых помещений.