Договор постоянной ренты

Получателем постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если такой договор соответствует цели их деятельности и не противоречит закону.

Предметом договора является имущество и рента.

Размер и порядок выплаты ренты определяется сторонами в договоре. Если договором не установлена индексация рентных платежей, она должна производиться пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

Если иное не установлено договором, законодатель определяет порядок выплаты ренты - не реже одного раза в квартал по его окончании. Взамен денежной суммы ренты возможна имущественная замена указанной суммы.

Условием договора является условие о выкупе и выкупной цене постоянной ренты, которая определяется договором. Если стороны не включили такое условие в договор, выкупная цена определяется в размере, соответствующей годовой сумме рентных платежей.

В случае, если договором не установлена выкупная цена и имущество передано под выплату ренты бесплатно, выкупная цена определяется из расчета годовой суммы рентных платежей плюс сумма стоимости аналогичного имущества (предмета) в данной местности. Требование плательщика постоянной ренты о выплате должно быть заявлено в письменной форме и не менее чем за три месяца до прекращения платежей по договору. Плательщик не вправе отказаться от права выкупа постоянной ренты.

Договором может быть ограничен срок выкупа постоянной ренты. Такой срок устанавливается законодателем либо сроком жизни получателя ренты, либо иным сроком, не превышающем 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК).

Риск случайной гибели имущества лежит на его собственнике - плательщике ренты. Если имущество перешло по договору бесплатно, то при его случайной гибели плательщик продолжает платить ренту, а если за плату — плательщик может требовать прекращения или изменения договора. Выкуп постоянной ренты может быть произведен по требованию получателя в следующих случаях:

- просрочка платежей ренты (более одного года);

- неплатежеспособность плательщика ренты;

- если имущество (недвижимое), переданное по договору ренты, стало общим или подлежит разделу;

- нарушение обязательства плательщиком по обеспечению выплаты ренты.

Основаниями прекращения договора могут быть:

- переход прав получателя ренты к лицу, которое не может быть получателем ренты (например, государство);

- выплата выкупной цены постоянной ренты и истечение срока рентных платежей.