Перемена лиц в обязательстве

Уступка требования или перемена кредитора (Цессия).

· Цессия – это акт передачи права в силу заключенного между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки.

· Суброгация – это один из случаев уступки права, возникающий в силу закона и состоящий в переходе к новому кредитору требований в размере реально произведенной за них оплаты.

Применяется в страховании.

1. Перевод долга или замена должника

(необходимо согласие кредитора).

1. Способы обеспечения исполнения обязательств.

Под способом обеспечения исполнения обязательств – понимаются специальные меры, которые в достаточной степени гарантируют исполнение основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению. Закон предусматривает применение способов исполнения обязательств, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последних.

Способы обеспечения исполнения обязательств – дополнительные обязательства. Заключив основное обязательство, стороны могут для обеспечения надлежащего его исполнения предусмотреть дополнительное средство обеспечения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться следующими способами:

· уплатой неустойки, т.е. уплатой должником денежной суммы кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

· уплатой залога, т.е. обязательством, по которому кредитор имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

· удержанием имущества должника (кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, имеет право в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено).

· поручительством (поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью своим имуществом или в части).

· банковской гарантией (кредитное учреждение или страховая организация (гарант) предоставляют по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении тем письменного требования о ее уплате).

· задатком, т.е. денежной суммой, выдаваемой одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

При заключении соглашений о дополнительном обеспечении обязательств, стороны должны согласовать условия и размер обеспечительных мер. Необходимо, чтобы способы обеспечения были оформлены в соответствующей форме, предусмотренной законодательством. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого основного обязательства. Но недействительность последнего влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Способ обеспечения исполнения обязательств должен быть письменно зафиксирован в самом обязательстве либо отдельном соглашении.

Для некоторых способов обеспечения обязательства залога, банковской гарантии требуется и нотариальное удостоверение (а иногда и регистрация). Следовательно, сторонами должны быть произведены в соответствии с законом или государственная регистрация, или нотариальное удостоверение.

Стороны в обязательстве могут заключить соглашение о неприменении каких-либо способов обеспечения исполнения обязательств.

1. Договор как основание возникновения обязательства: понятие, содержание, форма, заключение и расторжение. Виды договоров.

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей признается договором (п. 1 ст. 420 ГК).

Субъекты договорных отношений— это участники сделки (стороны), заключившие договор и принявшие на себя определенные обязательства друг перед другом.

В зависимости от количества сторон договоры бывают двусторонними и многосторонними.

По гражданскому законодательству участниками договора могут быть граждане, юридические лица. Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования (ст. 124 ГК).

Основанием возникновения договора, как правило, является соглашение сторон, однако в случаях, прямо предусмотренных законом и при наступлении указанных в нем обстоятельств, договор заключается на основании закона. Например, банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом (п. 2 ст. 846 ГК).

Договор относится к числу наиболее распространенных юридических фактов и является основным средством, регулирующим отношения участников экономической деятельности.

Правовой режим договорных отношений обеспечивается действующим законодательством, исполнительными и судебными органами власти. Принцип свободы договора заключается в следующем:

- во-первых, все участники гражданского оборота свободны в решении вопроса: заключать или не заключать договор в принципе. Понуждение к заключению договора допускается только в случаях, установленных законодательством;

- во-вторых, участники договорных отношений свободны как в выборе количества контрагентов в конкретном договоре, так и в персональном выборе таких партнеров;

- в-третьих, стороны свободны в выборе вида договора (например, при отчуждении своего имущества стороны могут по своему усмотрению заключить договор купли-продажи, мены либо дарения этого имущества). Выбрав вид договорных отношений, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных видов договоров (так называемый смешанный договор). Более того, разрешается заключение договора, вид которого вообще не предусмотрен законодательством;

- в-четвертых, стороны вправе самостоятельно по своему усмотрению устанавливать любые условия договора: объемы и порядок поставки товара, его стоимость, порядок оплаты, сроки исполнения принимаемых обязательств и т. д.

Ограничение свободы договора установлено ст. 422 ГК и заключается в том, что любой заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В зависимости от порядка заключения и момента возникновения прав и обязанностей сторон договоры подразделяются на консенсуальные, реальные и формальные.

Консенсуальными являются договоры, для заключения которых достаточно соглашения сторон, например, купля-продажа (п. 2 ст. 457 ГК).

Реальными считаются договоры, для заключения которых помимо соглашения сторон необходима фактическая передача имущества, являющегося предметом договора например, перевозка (п. 2 ст. 785 ГК).

Формальными именуются договоры, для заключения которых требуется оформление по предписанной законом форме, письменной или нотариальной (например, рента (ст. 584 ГК), дарение (ст. 574 ГК), продажа предприятия (ст. 560 ГК)). Как консенсуальный, так и реальный договор может быть формальным.

Особое место в гражданско-правовых отношениях занимает договор, основанный на личном доверительном отношении сторон — фидуциарный (Примером такого договора может служить договор поручения (ст. 971 ГК) основные положения которого содержат специальные нормы подчеркивающие лично-доверительные отношения сторон.

В зависимости от очевидности из самого договора его оснований договор может быть каузальным (от лат. causa — причина) или абстрактным.

Каузальный договор предполагает четкое и ясное обозначение правовой цели, которую он преследует. Действительность такого договора зависит от законности и достижимости цели (например, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, перевозки и т.д.).

Абстрактный договор не зависит от основания и действителен в любом случае, если соблюдена форма, например, банковская гарантия (ст. 370 ГК).

В зависимости от того, насколько известно заранее, при заключении договора, размер, пропорция и предмет встречного обязательства, договор может быть коммутативным или алеаторным.

При заключении коммутативного договора размер, пропорция и предмет взаимных обязательств определены конкретно, например, мена (ст. 567 ГК).

При заключении алеатарного договора предмет и характеристики взаимных обязательств известны не полностью и зависят от условия, заранее знать которое не представляется возможным или затруднительно, например, лотерея, игра, пари (ст. 1063 ГК).

Большинство договоров носит возмездный характер (п. 1 ст. 423 ГК): каждый из участников договора получает определенное материальное или иное благо (имущество, деньги, услуги, права). Безвозмездными являются лишь некоторые договоры, применяемые обычно в быту (дарение, безвозмездное хранение, пользование имуществом). Сторона, предоставляющая безвозмездную услугу, обычно несет менее строгую ответственность за неисполнение договора.

В зависимости от характера порождаемых договором юридических последствий необходимо различать договоры окончательные и предварительные (ст. 429 ГК).

Окончательный договор наделяет стороны правами и обязанностями, направленными на достижение интересующих их целей, и определяет все условия договора.

Предварительный договор порождает для сторон обязательство заключить договор в будущем или дополнительно согласовать некоторые его условия (количество, цену и др.).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК). Если в предварительном договоре условие о цене не было указано, то это не означает, что стороны не определились в этом вопросе. В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

К особому виду договора относится договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК).

Договором в пользу третьего лиц а признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, поскольку иное не предусмотрено законом, договором и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 430 ГК).

С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК).

К числу договоров в пользу третьего лица относятся договоры: перевозки груза (ст. 785 ГК), договор страхования (ст. 930, 934 ГК) и некоторые другие.

В договоре перевозки третье лицо — грузополучатель. Его право требования к перевозчику в одних случаях (при полной утрате груза) не исключает заявления такого же требования со стороны грузоотправителя, заключившего договор, а в других (частичная не сохранность груза, просрочка доставки) — исключает его.

В договоре страхования при наличии третьего лица право требования к страхователю по общему правилу имеет только это третье лицо (выгодоприобретатель по страхованию жизни, лицо, в пользу которого застраховано имущество).

Если третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, то лицо, заключившее договор, может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, договору или существу обязательства (п. 4 ст. 430 ГК). Например, если на имя третьего лица в банк внесен вклад, но оно не пожелало им воспользоваться, лицо, внесшее вклад, вправе требовать его выдачи (п. 2 ст. 842 ГК).

Договор в пользу третьего лица следует отличать от договора об исполнении третьему лицу (например, при отгрузках продукции поставщиком по разнарядкам покупателя в адрес третьих организаций-получателей получатель вправе принять исполненное по договору поставки, но не может требовать исполнения от поставщика) (п. 2 ст. 509 ГК).

Некоторые договоры совершаются посредством конклюдентных действий. Конклюдентные действия (от лат. concludo — заключаю, делаю вывод) — действия лица, выражающие его волю установить правоотношение (например, совершить сделку, заключить договор), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении. Путем совершения конклюдентных действий, в частности, заключается публичный договор.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 426 ГК).

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п. 2 ст. 426 ГК). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 3 ст. 426 ГК). При разрешении споров по искам потребителей о понуждении коммерческой организации к заключению публичного договора необходимо учитывать, что бремя доказывания отсутствия возможности передать потребителю товары, выполнить соответствующие работы, предоставить услуги, возложено на коммерческую организацию.

К отношениям по публичному договору (розничная купля-продажа, энергоснабжение, прокат, бытовой и строительный подряд, банковский вклад, страхование, хранение и т. д.) с участием гражданина, помимо общих положений и норм о договорах соответствующего вида, применяются законы о защите прав потребителей и принятые в соответствии с ними иные правовые акты Российской Федерации.

По гражданскому законодательству договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК).

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора (п. 2 ст. 428 ГК).

При наличии обстоятельств, предусмотренных в предыдущем абзаце, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор (п. 3 ст. 428 ГК).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено договором или не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК).

Стадиями заключения гражданско-правового договора являются:

– оферта (предложение заключить договор);

– акцепт (принятие предложения).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ст. 437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не предусмотрена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или не установлено договором (п. 1 ст. 450 ГК).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

1. Договор купли-продажи: понятие, элементы, исполнение. Виды купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Характеристика договора купли-продажи:

- возмездный;

- двусторонний;

- консенсуальный.

Разновидности договора купли-продажи:

1) договор купли-продажи;

2) договор розничной купли-продажи;

3) договор поставки;

4) договор поставки товаров для государственных нужд;

5) договор контрактации;

6) договор энергоснабжения;

7) договор продажи недвижимости;

8) договор продажи предприятия.

Элементы договора купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты гражданского правоотношения: граждане, юридические лица, государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта.

Предметом договора купли-продажи (товаром) может выступать, по общему правилу, любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Отдельные виды имущества могут продаваться при наличии специальных разрешений (например, огнестрельное оружие, газовое оружие и т.д.) или лицензий (наркотические средства, алкогольные напитки). Виды имущества, которое продается при наличии специального разрешения или лицензии, определяются законодательством.

Предметом договора купли-продажи могут быть как товары, которые уже есть в наличии у продавца в момент заключения договора, так и те, которые отсутствуют (будут изготовлены, приобретены в будущем).

Цена договора купли-продажи является его существенным условием только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, купля-продажа недвижимости). При отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи, как правило, определяется самими сторонами, т.е. она является договорной. Однако цены на некоторые товары могут устанавливаться государством.

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является существенным условием данного договора. Однако для договора поставки срок является его существенным условием.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

Содержание договора купли-продажи.

Права и обязанности продавца. Основная обязанность продавца – передача товара покупателю в собственность. Момент перехода права собственности к покупателю определяется по общим правилам о переходе права собственности с учетом риска случайной гибели имущества. Покупатель становится собственником в момент вручения товара, товарораспорядительных документов на него, а равно сдачи товара транспортной организации для отправки покупателю или на почту для пересылки, если по договору продавец не обязан доставлять покупателю приобретенный товар.

Определение момента перехода права собственности к покупателю имеет важное значение, т.к. одновременно с ним к покупателю переходит и риск случайной гибели или порчи приобретенного товара. Это значит, что при уничтожении или порче товара после перехода права собственности на покупателя по причинам, не зависящим ни от продавца, ни от покупателя, все убытки несет он. В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть иной момент перехода права собственности и риска случайной гибели или порчи приобретенного товара.

Обязанность по передаче товара покупателю предполагает передачу товара путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в определенном количестве; в согласованном ассортименте; соответствующей комплектности и в комплекте, если это предусмотрено договором; установленного качества; свободным от прав третьих лиц; в таре и упаковке.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Количество считается согласованным также в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче, и продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Ассортимент товара. В случае, если договором предусмотрена передача товара в определенном ассортименте, продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте, т.е. определенного наименования, различаемый по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам), определенного количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

Комплектность товар а и комплект товар ов. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товар ов в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект.

Комплект товаров (в отличие от комплектности товара) не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению.

Тара и упаковка. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки, если иное не предусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 481 ГК).

Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. При отсутствии в договоре указанного условия, товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Права и обязанности покупателя. Основная обязанность покупателя – принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель должен оплатить товар полностью одновременно с его передачей продавцом. Однако в договоре стороны могут предусмотреть иной порядок расчетов (оплата в рассрочку, предварительная оплата). В этих случаях изменение цены после заключения договора не влечет за собой перерасчета стоимости товара.

1. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: сравнительная характеристика.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Характеристика. Договор ренты реальный, формальный, возмездный, одностороннеобязывающий.

Сторонами договора являются получатель ренты (рентополучатель), плательщик ренты (рентодатель). Ими могут быть любые субъекты гражданских отношений.

Форма договора ренты — нотариальное удостоверение; при передаче недвижимости договор подлежит государственной регистрации.

Обязательные требования и условия при заключении договора ренты:

1. Если передается недвижимость, то договор ренты следует за ней при отчуждении новому собственнику.

2. Обязательно предусматривается обеспечение договора ренты. Условие о способе обеспечения уплаты ренты является существенным условием данного договора.

3. Если рентополучатель передает под выплату недвижимость, то у него на период договора остается право залога.

4. Если передается движимое имущество, то стороны в договоре должны определить способ обеспечения.

5. За просрочку выплаты ренты плательщик платит проценты (указанная норма носит императивный характер).

Разновидностями договора ренты являются:

- договор постоянной ренты,

- договор пожизненной ренты,

- договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты бессрочный. Договор пожизненной ренты - срочный и срок его окончания - момент смерти рентополучателя. Разновидностью договора пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. Предметом ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Целью правового регулирования договора ренты является гарантирование интересов ее получателя. Если плательщик ренты отчуждает недвижимое имущество, указанное в договоре ренты, третьему лицу, к новому приобретателю недвижимости переходят права и обязанности плательщика ренты. В случае отказа выполнять эти условия, третье лицо несет ответственность по договору, а первоначальный плательщик ренты несет субсидиарную ответственность. Кроме того, дополнительно применяются общие положения обязательственного и договорного права.

Законодателем установлены специальные гарантии прав получателя ренты. В частности, при передаче недвижимости получатель ренты выступает в роли залогодержателя. Кроме того, существуют другие способы обеспечения либо страхования в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства по выплате ренты.

Формы рентных платежей могут быть различными. Это:

- предоставление вещей;

- выплата денег;

- выполнение работ или оказание услуг;

- удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг и др.