Классификация объектов НДВ и виды ее стоимости

Впервые термин Движимое и Недвижимое им-во было введено Петром1 в 1914 г. На сегодняшний момент ГК РФ определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Классификация объектов недв-ти. Сущ-т 3 типа недв-ти: жил, нежил, земля.

По воспроизводимости: -воспроизв-мые (зд., соор., маш. и обор.); -невоспр-мые (з/у, прир. рес. и недра)

По степенит готовности к экспл-ции: -введенные в экспл-цию, -незавер-ое строит-во, -требующие кап.ремонта и реконструкции.

По специализации: -специализированные, -неспец-нные.

По хар-ру исп-ния: -производственные, -с/х назначения, -жилые, -торговые, -складские, -офисные, -специальные.

Виды стоим-ти недвижимости: -рыночная, -инвестиционная, -ст-ть замещения, -восстановительная, -инвентаризационная, -страховая, -ликвидационная, -утилизационная.

Понятие стоимости объекта недвижимости имеет множество различных аспектов. Это рыночная стоимость и стоимость замещения, потребительская и восстановительная стоимость, инвестиционная и страховая стоимость, стоимость для целей налогообложения и ликвидационная стоимость, первоначальная и остаточная стоимость, залоговая стоимость и стоимость права аренды объекта недвижимости, стоимость действующего предприятия и стоимость объекта недвижимости при существующем использовании и т. д.

Потребительская стоимость (стоимость в использовании) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости.
Если рыночная стоимость определяется исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, то потребительская стоимость определяется исходя из текущего использования объекта.

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства копии объекта недвижимости в ценах на дату оценки) определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта.
Стоимость замещения (стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения – издержками на создание объекта функционального аналога.
Понятие «инвестиционная стоимость» означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования. Данный вид стоимости носит субъективный характер.

Страховая стоимость объектов недвижимости пред. собой стоимость полного возмещения их ущерба при наступлении страхового случая.

Налогооблагаемая стоимость (стоимость до налогообложения) имущества юридических и физических лиц определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости.
Ликвидационная стоимость предст.собой чистую денежную сумму, к-ю собственник объекта недв-ти может получить при ликвидации объекта недвижимости или при его вынужденной продаже.
Первоначальная стоимость объекта недвижимости – фактические затраты на приобретение или создание на момент начала его использования. Остаточная стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта с учетом износа. Стоимость объекта недвижимости при существующем использовании – рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке. Стоимость действующего предприятия – стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства. Залоговая стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта недвижимости для целей обеспечения кредита. Стоимость специализированных объектов недвижимости – стоимость объекта недвижимости, который в силу своих специфических особенностей не может быть продан на рынке. Стоимость права аренды объекта недвижимости – единовременная плата за право пользования и распоряжения объектом недвижимости.