2015-05-12
513
Таблица 1. – Техника остатка для земли
| Показатели | Значения |
| 1. Чистый операционный доход (1-й) год, долл. | |
| 2. Стоимость зданий и сооружений, долл. | |
| 3. Годовая норма возврата капитал, % | |
| 4. Ставка капитализации, % | |
| 5. Доход, относимый к зданиям и сооружениям (стр. 2 х стр. 4: 100) | |
| 6. Доход относительный к земле (стр. 1 – стр. 5) | |
| 7. Стоимость земли, долл. | |
| 8. Стоимость объекта оценки (стр.2 + стр. 7) |
Таблица 2. – Техника остатка для земли (аннуитетный метод возврата капитала)
| Показатели | Значения |
| 1. Чистый операционный доход (1-й) год, долл. | |
| 2. Взнос на амортизацию | |
| 3. Стоимость зданий и сооружений, долл. | |
| 4. Доход, относимый к зданиям и сооружениям (стр. 3 х стр. 2) | |
| 5. Остаточный доход от земли (стр.1 – стр. 4) | |
| 6. Стоимость земли, долл. | |
| 7. Стоимость объекта оценки (стр.6 + стр. 6) |
Таблица 3. – Техника остатка для земли
| Показатели | Значения |
| 1. Чистый операционный доход (1-й) год, долл. | |
| 2. Стоимость земли (по сравнимым продажам), долл. | |
| 3. Доход, относимый к зданиям и сооружениям, долл. | |
| 4. Остаточный доход от земли (стр.1 – стр. 3) | |
| 5. Стоимость земли, долл. | |
| 6. Стоимость объекта оценки (стр.2 + стр. 5) |
Таблица 4. Расчет стоимости объекта
|
|
|
| Показатели | Значения |
| 1. Чистый операционный доход (1-й) год, долл. | |
| 2. Срок экономической жизни, лет | |
| 3. Стоимость земли (не обесценивается), долл. | |
| 4. Ставка дохода на инвестиции, % | |
| 5. Доход от земли (стр. 3 х стр. 4: 100) | |
| 6. Доход от зданий (стр.1 – стр. 5) | |
| 7. Фактор аннуитета | |
| 8. Фактор аннуитета | |
| 9. Стоимость потока доходов от земли (стр. 5 х стр. 7) | |
| 10. Стоимость потока доходов от зданий (стр. 6 х стр. 8) | |
| 11. Фактор реверсии | |
| 12. Реверсия | |
| 13. Стоимость объекта оценки (стр. 9 + стр 10 + стр 13) |
Объект со сроком полезной жизни 50 лет будет перепродан через 10 лет. Оставшиеся 40 лет объект будет приносить доход 65 000 долл. ежегодно, а затем земля будет перепродана за 50 000 долл.
Таблица 5. – Расчет стоимости объекта при расчете возврата инвестиций по прямолинейному методу
| Показатели | Значения |
| 1. Чистый операционный доход (1-й) год, долл. | |
| 2. Ставка дохода на здание, % | |
| 3. Фактор аннуитета за 40 лет при ставке 12% | |
| 4. Доход, от здания (стр. 1 х стр. 3), долл. | |
| 5. Фактор текущей стоимости единицы при ставке 12% за 40 лет | |
| 6. Стоимость земли, долл. | |
| 7. Реверсия на землю (стр. 6 х стр. 5) | |
| 8. Стоимость перепродажи через 10 лет (стр. 3 +стр. 7) |
10. Стоимость земли составляет 10 % от текущей стоимости всего объекта, и по прогнозам индекса инфляции, стоимость земли будет расти на 5 % в год в течении 10 лет. Здания и сооружения составляют 90 % стоимости, и стоимость будет расти в течение 10 лет по 3 % в год (% % инфляции – 2 % износа). Рассчитайте прирост стоимости.
|
|
|
Расчет прироста стоимости в условиях инфляции
| Актив | Доля в стоимости объекта | Рост стоимости | Фактор роста (за 10 лет) | Средневзвешенный фактор роста стоимости | |
| Здания и сооружения | |||||
| Земля | |||||
| Средневзвешенный фактор роста стоимости | |||||
| Прирост стоимости, % | |||||
