Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводные сметные расчёты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. Утверждённый в установленном порядке сводный сметный расчёт стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчёты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме, приведенной в табл. 1.3. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчётам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчётам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчёта стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие работы и затраты» и «Общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчёт на строительство составляется в текущем уровне цен.( с указанием месяца и года его составления).

В сводных сметных расчётах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

10.«Содержание службы заказчика. Строительный контроль».

11.«Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства».

12.«Проектные и изыскательские работы».

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчёта средств рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

2. «Основные объекты».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)».

5. «Благоустройство и озеленение территории».

6. «Временные здания и сооружения».

7. «Прочие работы и затраты».

8. «Технический надзор».

9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

К сметной документации, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

- месторасположение строительства;

- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

- наименование генеральной подрядной организации (если она известна);

- обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;

- другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

В сводном сметном расчёте стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по одному сметному расчёту».

Пример составления сводного сметного расчета стоимости строительства приведен в табл. 2.3.

При выполнении курсовой работы в виду отсутствия данных для определения затрат по соответствующим главам можно принять их в следующих размерах:

- глава 1 «Подготовка территории строительства» - 1% от затрат по графам 4 и 5 по главе 2 «Основные объекты строительства» и показываются в графах 7 8;

- глава 2 «Основные объекты строительства» – сметная стоимость определяется на основании ранее составленных локальных или объектных смет с заполнением граф 4, 5, 6 и 8;

- глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» - 1-2% от итога затрат по главе 2 и заполняются графы 4, 5, 6 и 8;

- глава 4 «Объекты энергетического хозяйства» - 3% от итога главы 2 и показываются в графах 4, 5, 6 и 8;

- глава 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи», глава 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения» - в размере 4% от итога затрат по главе 2 и заполняются графы 4, 5, 6 и 8;

- глава 7 «Благоустройство и озеленение территории» - 1% от главы 2 и показываются в графах 4 и 8;

- глава 8 «Временные здания и сооружения» определяются на основании ГСН81-05-01.2001 от итога глав 1 – 7 и показываются в графах 4, 5 и 8;

- глава 9 «Прочие работы и затраты» - зимнее удорожание определяются по нормам ГСН81-05-02.2007 от итога глав 1 – 8 и заполняются графы 4, 5 и 8;

- глава 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» принимаются в размере 0,7% от итога глав 1 – 9 и заполняются графы 7 и 8;

- глава11 «Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства» - 1% от итога глав 1 – 9 и заполняются графы 7 и 8;

- глава 12 «Проектные и изыскательские работы» 1-2% от итога глав 1 – 9 и заносится в графы 7 и 8.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1 – 12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4 – 8 и определяется в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.