Тема 7. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде

Общие основания изменения условий договора найма жилого помещения. Раздел жилой площади (порядок, основания раздела). Изменение договора найма жилого помещения при объединении нанимателей в одну семью. Перевод прав нанимателя на другого члена семьи. Изменение условий договора найма жилого помещения вследствие переустройства и перепланировки жилого помещения. Условия и порядок переустройства и перепланировки. Выселение из жилых помещений в административном порядке. Выселение из жилых помещений в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Условия выселения из жилых помещений в связи с производством капитального ремонта. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения в связи с правонарушением.

Тема 8. Договор коммерческого найма жилого помещения

Понятие и общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения. Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Существенные условия договора коммерческого найма. Предмет договора, наемная плата, срок действия договора. Права и обязанности нанимателя по договору найма. Сохранение договора найма при переходе права собственности на жилое помещение. Правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. Правовое положение временных жильцов и поднанимателей. Основания расторжения договора найма жилого помещения. Правовые последствия расторжения договора найма жилого помещения.