Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества

Лица, ответственные за удержание (начисление) и уплату (перечисление) налога в бюджет

1. Лицом, ответственным за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет налога с доходов в виде заработной платы, является работодатель, который выплачивает такие доходы в пользу налогоплательщика.

2. Лицом, ответственным за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет налога из других доходов, является:

а) налоговый агент - для налогооблагаемых доходов с источником их происхождения в Украине;

б) налогоплательщик - для иностранных доходов и доходов, источник выплаты которых принадлежит лицам, освобожденным от обязанностей начисления, удержания или уплаты (перечисление) налога в бюджет.

1. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы безвозмездной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогами.

Условие относительно пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

2. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года более как одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке 5%.

В таком самом порядке облагается налогами доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства.

172.3. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно закону.

При обмене объекта недвижимости на другой (другие) доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определенного:

а) в абзаце первому пункту 172.1 этой статьи, - не облагается налогами;

б) в пункте 172.2 этой статьи, - облагается налогами по ставке 5%.

4. Во время проведения операций по продаже (обмена) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус заверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает в орган ГНС по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного.

5. Сумма налога определяется и самостоятельно платится через банковские учреждения:

а) лицом, которое продает или обменивается с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;

б) лицом, в собственности которой находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переход права собственности на такое имущество. Физическое лицо обязано отобразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации.