2015-05-22
410
«Де Люкс» и класс «А» Класс «Б»Субэлитное и класс «С»
Местоположение Остоженка – Пречистенская наб. Арбатский пер., Чис- Традиционно престижные
Патриаршие пруды, правая сторона тые пруды, Замоскво- спальные районы юго-запада,
Арбата, ул. Косыгина, Кунцевский лес речье, Китай-город, Ленинградское шоссе
Красная Пресня, ул.
Тверская, Фрунзен-
ская наб.
Застройщик с надежной репутацией
Архитектура Создается местной или зарубежной Индивидуальный Индивидуальный проект
знаменитостью проект
Социальный сос- Гомогенный, отборный Отбор жильцов про-
тав жильцов изводится в том случае,
если в доме будет жить
основной инвестор
Количество Не более 30 Не более 80 Более 100
квартир
Территория Благоустроенная, имеется внутрен- Внутренний двор не Часто создается единый
ний двор обязателен жилой квартал на отгоро-
женной территории
Охрана 24-часовая профессиональная с видео- Круглосуточная Круглосуточная
наблюдением
Наличие подземного гаража обязательно, предусматривается Вместо подземного га- Может использоваться от-
|
|
|
спринклерная система пожаротушения ража может использовать- крытая охраняемая пар-
ся открытая охраняемая ковка
парковка
Общественные зо- Парадная входная зона с рецепции, раз- Социальная инфраструк- Развитая социальная ин-
ны витая социальная инфраструктура: тре- тура может включать мень- фраструктура: бассейны,
нажерный зал (фитнес-центр), бассейн, шее количество площадей сауны, тренажерные за-
сауна, солярий, холл для приема гостей, лы, салоны красоты, дет-
индивидуальные кладовые и т.п. ские игровые площадки
Тип строительства Новое Новое или реконструкцияНовое
Конструкции Внешние и внутренние стены из кирпича Внешние и внутренние стены могут быть монолитными
Высота потолка Не менее 4,2 м Не менее 3 м Не менее 3 м
Окна Большие с деревянными или стекло- Стеклопакеты Стеклопакеты
пакетами
Лифты Высококачественные, бесшумные, от Бесшумные от европей- Импортные
ведущих производителей по индивиду- ских производителей
альному заказу
Кондиционирование Центральная система климат-контроля, Непременно должны быть Не нормируется
фильтры воздуха определены места для инди-
видуальных воздухозаборников
на фасаде здания
Отопление Водное, воздушное, электрическое, ра- Водное (возможно исполь- Водные радиаторы с
диаторы с возможностью регулировки зование комбинаций неск. возможностью регу-
температур комбинаций), радиаторы с лировки температур
регулировкой температур
Водоснабжение Механические и ионические фильтры очистки воды; бойлерное для всего дома или в каждой
|
|
|
квартире
Электроснабжение Двойная электрика
Коммуникации Современные: BlueTooth, обычные телефонные линии МГТС, воло- Обычные телефонные
конные, спутниковые и т.д. с возможностью выхода в Internet линии МГТС
Стоимость $1500-10000 и выше $2700-7000 $600-5000
Там нет ни одного по-настоящему престижного объекта. В зоне, ограниченной Солянкой, Бульварным кольцом и Хохломским переулком, может возникнуть квартал, способный составить конкуренцию районам, имеющим репутацию элитных.
Безусловно, район Плющили является одним из наиболее перспективных для застройки элитным жильем. С легкой руки профессиональных участников рынка его уже окрестили «Серебряной милей». Несомненными плюсами здесь являются близость к центру и одновременно удаленность от шумных транспортных артерий, что позволяет строить дома с детскими площадками, уютными и тихими зелеными двориками, которыми так славилась старая Москва. Добавьте к этому Ростовскую и Саввинскую набережные, Новодевичий монастырь - и вы получите исчерпывающий ответ, почему Плющиха стала одним из самых престижных районов столицы. Уже сейчас здесь реализовано несколько удачных проектов, которые получили признание как среди профессионалов рынка, так и жителей столицы. Среди них хотелось бы отметить великолепный объект «Лоджик Риэлти» - «Дом на Плющихе» в 1-м Тружениковом переулке. Здесь 37 респектабельных квартир, 4 видовых пентхауса, хорошая инфраструктура, включающая в себя бар, бильярдную, оздоровительный комплекс и многое другое. Если будет реализован план комплексной реконструкции Плющихи, возникнут современные магазины, фитнес-центры, то цены на квартиры пойдут резко вверх, хотя уже сейчас на первичном рынке за квадрат просят стабильные 14000-18000, а цены на пентхаусы доходят до 110000 за кв. м.
Социальный портрет покупателя, который в ближайшие 5 лет сможет купить элитную квартиру, достаточно прост – бизнесмены высшего звена, видные деятели искусств, крупные политики. Основная масса потребителей дорогого жилья - состоятельные россияне. Все чаще элитные квартиры в Москве находят своих владельцев среди жителей регионов, в первую очередь областей, связанных с нефтегазовой отраслью. В настоящее время их доля от общего числа клиентов достигает почти 30%. Цифра эта делится на две составляющие – людей, избравших Москву в качестве постоянного места жительства (23%), и тех, кто пребывает в столице время от времени, но владеет здесь недвижимостью (7%).
На сегодняшний день мы имеем цифру в 50000 потенциальных клиентов, хотя на рынке присутствует не более 5000 квартир, и еще столько же будет построено в недалеком будущем. Налицо явная неудовлетворенность спроса. Если темпы строительства элитного жилья в столице останутся прежними, то уже через 2-3 года рынок будет испытывать явный дефицит элитного жилья, особенно класса «В».
Прогнозируется, что рынок элитного жилья будет развиваться спокойно, без резких скачков, что подтверждает факт его цивилизованности. «Перегрев» в элитном секторе маловероятен, спрос превышает предложение в разумном соотношении. Ввод новых объектов вполне соответствует темпами развития рынка.
