2015-05-22
402
Современные жилые комплексы столицы делятся на несколько классов: Класс «А» (Люкс), Класс «А -», Класс «В», Класс «С».
Класс «А» (Люкс)
Дома этой категории обладают следующими характеристиками:
· Хорошим местоположением в самых престижных районах (оценочная зона 1-й категории)
· Равноценное окружение, избранность жильцов, формируемая путем жесткого отбора. Количество квартир в доме не превышает 40
· Современные, новые дома. Внешние и внутренние стены – кирпич, каркас – монолит. Дома отличаются высоким качеством строительства. У застройщика надежная и высокая репутация
· У дома есть благоустроенный внутренний двор, огороженная территория. Обязательно существует подземный гараж, оборудованный спринклерной системой пожаротушения
· Высота потолков в квартирах 3,2м и выше. Окна большие, с деревянными или дерево алюминиевыми стеклопакетами
· Презентабельный подъезд. Для отделки использованы дорогие материалы. Установлены высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу)
· В доме есть центральное кондиционирование, система климат-контроля. В доме несколько видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможностью регулирования. Есть бойлерная для подогрева воды либо на весь дом, либо в каждой квартире
· Высокий уровень безопасности домов: 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением
· Развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п.
· Обязательны механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, двойной ввод электрики
· В доме проложены все современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора
· Обязательно осуществляется профессиональное управление зданием
· Нередко здание характеризуется неповторимым архитектурным обликом
К классу «А» относят, например, "Дворянское Гнездо" в Б.Левшинском пер. д. 11, жилой комплекс в 1-ом Зачатьевском пер. 19-21, комплексы: в Молочном пер. д. 1, в Бутиковском пер. д. 5, 9, "Парк Хаус" в пер. Капранова д. 4
Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую подгруппу. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.
Класс «А-»
Различие домов класса «А» и класса «А-» заключается в выборе материалов для строительства и отделки. Инженерные коммуникации обычно также менее престижных фирм-производителей. В домах большее количество квартир
К классу «А-» в настоящее время относятся жилой дом "Торисс Хауз" в Спасоналивковском пер. д. 20 и жилой комплекс "Венский Дом на Плющихе" в 1-ом Неопалимовском пер. д. 8
Класс «В»
Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:
· Местоположение в любых направлениях в пределах Садового кольца и набережных реки Москвы
· Дома могут быть как вновь построенными, так и реконструированными
· Количество квартир может доходить до 80
· В доме может отсутствовать внутренний двор, а вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка (в случае реконструкции)
· Потолки могут быть несколько ниже (от 3м)
· Может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников
· Уровень безопасности достаточно высокий: круглосуточная охрана, видеодомофоны
· Социальная инфраструктура может отсутствовать
· Инженерные коммуникации современные, телефонные линии обычно принадлежать одному оператору (МГТС)
Цена квадратного метра – от 3500 долларов. К этой категории относятся жилые дома "Посольское Подворье" – 2-й Казачий пер., д. 10, "Капитал" – Трубниковский пер., д. 13, "Ваш Дом" – Б. Полянка улица, дом 61А, Тружеников пер. д. 15. Реконструкция: М. Молчановка д. 4, д. 8, Трубниковский пер. д. 4, д. 8/15.
Класс «С»
Жилые дома этой категории – качественные, требования, как и к домам класса «В», но расположены они обычно не в центре, а в одном из престижных районов, к примеру, Кунцево, Теплый стан. Хорошие примеры этой категории – комплекс "Малая Земля" на Кременчугской улице (девелопер ASG Ltd), комплекс домов на улице Звенигородская (девелопер "Теско"), а также дома возводимые ДИПС и компанией "Дон-Строй" в пределах Садового Кольца
Стоимость категории «С» от 2500 долларов за 1 кв. метр.
Рейтинг самых престижных районов Москвы
Приводимый нами ниже рейтинг районов составлялся на основе следующих факторов:
· расположение района относительно центра города (внутри Садового кольца и по направлениям – за его пределами)
· историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя привлекательность и степень физического износа
· наличие необходимой инфраструктуры в районе
· количество домов высокого качества в районе, наличие равноценного окружения
· низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей
· благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума)
· низкий уровень криминогенности
· отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры)
· наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки)
· удобство транспортного сообщения.
В соответствии с ним в первой пятерке оказались следующие районы:
| 1. Остоженка и Пречистенка Остоженка («Золотая миля») Сегодня это самый дорогой район Москвы. Существовавший ранее ветхий жилой фонд позволил провести полную квартальную реконструкцию. Сегодня район заcтраивается клубными и малоквартирными домами класса А и Де Люкс, которые составляют топ-лист суперэлитной недвижимости Москвы. Внутри квартала расположен Зачатьевский монастырь, рядом находится Храм Христа Спасителя и памятник Петру I. Цены в 2004 году превысили 20000 долларов США за квадратный метр |
| Пречистенка Пречистенка – один из самых престижных районов XIX-XX веков. В этот период здесь были построены самые дорогие особняки и доходные дома Москвы, некоторые из них входят в каталог ЮНЕСКО. Примером может служить дом 28 по улице Пречистенка, построенный архитектором Л.Н. Кекушевым. Этот район характеризуется очень плотной застройкой, при этом элитные дома представлены в основном реконструированными особняками. А лучшим домом считается – «Лайт-хаус» в Сеченовском переулке |
| 2. Патриаршие пруды и Никитники Патриаршие пруды Тихий жилой район, расположенный в самом сердце Москвы, один из самых любимых адресов как иностранцев, так и москвичей. Этот район – историческая и культурная Мекка. Патрики, как ласково называют этот район, удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от пяти станций метро, и вблизи центральных улиц, таких как Садовое и Бульварное кольцо, Тверская и Новый Арбат. Район получил свое название благодаря серии прудов, в которых в старину разводили рыбу для стола первого московского патриарха. Именно с той поры и начал складываться статус этого района как привилегированного. Здесь селилась московская знать. БОльшая часть доходных домов, построенных в Москве в период расцвета России, приходится именно на Патриаршие пруды. Дома предназначались для сдачи в наем квартир богатым и состоятельным людям (отсюда и название – доходный дом). Имеют 6-10 квартир. Это поистине элитное жилье |
| Никитники В районе расположены самые модные московские рестораны, театры и музеи, а также ряд посольств. Именно здесь начинается знаменитая история "Мастера и Маргариты" Булгакова. Неудивительно, что многие ваши друзья и знакомые живут именно здесь. В последнее время в Палашевском и Козихинских переулках применяется квартальный метод реконструкции. В Гранатном переулке расположен самый дорогой дом ЦК с собственной территорией |
| 3. Переулки Арбата В этом месте расположено большое количество особняков и городских усадеб XVIII-XX веков, многие из которых в настоящее время используются в качестве посольств иностранных государств. В советское время эти места также были излюблены элитой – здесь построены лучшие дома для руководителей ЦК, Совмина и Минобороны В районе расположены Музей Искусств имени Пушкина, Московский дом Фотографии, театр имени Вахтангова, пешеходная улица Арбат, Оперный Центр Галины Вишневской. Здесь также находятся посольства Канады, Дании, Италии, Мексики, ряд самых модных ресторанов, включая Ваниль, Вертинский и Снобс |
| 4. ул. Тверская. Во всей Москве не сыскать улицы более красивой, нарядной и динамичной. Она тянется на несколько километров от самого центра Москвы, пересекает Бульварное и Садовое кольца и плавно оканчивается Ленинградским проспектом. Престижные дома на Тверской соседствуют с не менее шикарными отелями, знаменитыми ресторанами и самыми модными магазинами. Пройтись по улице Тверской – все равно, что погрузиться в атмосферу праздника и сказки – так расцвечена и нарядна она в любое время года |
| Тому, кто предпочитает динамичную, насыщенную, яркую жизнь и любит находиться в центре событий – советуем взять в аренду квартиру именно на Тверской. Центральное расположение, монументальность в сочетании с современностью, феерия чувств и красок – вот ее основные преимущества | |
| 5. Фрунзенская и Комсомольский проспект Это район сталинских домов, только они имеют вид на реку и Нескучный сад. Лучший из них – дом 50 по Фрунзенской набережной. Закончено строительство пятизвездочного дома по 2-ой Фрунзенской 12. С правой стороны Комсомольского проспекта можно выделить район из домов ЦК по Несвижскому и Хользунову переулкам. А среди заселенных современных домов – Ксеньинский переулок дом 3. Ведется строительство комплексов «Камелот» и «La Defense» |
