Элитное жилье современности

Первый по-настоящему элитный дом был построен в Москве неподалеку от Можайского шоссе на улице Вересаева. Требования, предъявляемые профессионалами к подлинно элитным домам (де люкс, класс «А»), где метр стоит от $6000 до $15000 и выше, существенно изменяются на протяжении длительного времени и в обозримом будущем останутся устойчивыми. Смещаются лишь акценты - строительные технологии и инфраструктура фешенебельных жилых комплексов и так находятся на высочайшем уровне. Выше - только так называемые «интеллектуальные» здания. Впрочем, о рынке подобных объектов можно будет говорить не раньше 2005-2006 годов - что они должны из себя представлять, пока не вполне понятно.

Сегодня класс «А» предполагает 3 основных параметра: местоположение, малоквартирность, а также адекватное социальное окружение. Классификации элитного жилья, принятые в равных компаниях, профессионально работающих в этом сегменте рынка, несколько разнятся в деталях, однако основа остается неизменной. Классы «А» и «В» различаются лишь по местоположению и количеству квартир в доме. География жилых комплексов класса «А» жестко ограничена районами Остоженки, Нового Арбата, Патриарших прудов и Замоскворечья. Мест, где могут возникнуть жилые комплексы класса «В», гораздо больше. Сюда можно отнести Плющиху, Поклонную гору, Китай-город, Чистые пруды. Класс «В» имеет, как правило, от 50 до 200 квартир, в то время как в доме класса «А» их не более 30, а чаще 15-20. Остальные опции, такие как парадные общественные зоны, благоустроенный внутренний двор, подземный паркинг, центральное кондиционирование, 24-часовая охрана с видеонаблюдением и т.п., подразумеваются сами собой.

Первыми образцами элитного жилья новой России (если не считать цэковских домов, которые держали пальму первенства по престижности вплоть до распада СССР) были расселенные коммуналки на Арбате и Тверской, а также в районе Бульварного кольца.

Однако закладка фундамента сегодняшнего рынка, в первую очередь с точки зрения его районирования, началась именно тогда. Тихие исторические районы Москвы сразу завоевали внимание профессиональных участников рынка элитного жилья. Хотя это жилье в современном его понимании пришло в центр с запада, излюбленного района проживания советской номенклатуры. Первый по-настоящему элитный дом был построен в 1996 году неподалеку от Можайского шоссе на улице Вересаева, 6. Следующей вехой развития рынка можно считать возведение «Агаларов-хауса», который обозначил промежуточный этап перемещения «элитостроительной» индустрии в самое сердце Москвы. В 2000-2001 гг. уже ни у кого не вызывал сомнения постулат: лучшее, самое дорогое и престижное жилье - только в центре!

Каждый год рынок демонстрировал новые рекорды как ценового максимума, так и средней стоимости элитного жилья. Первый показатель за квадратный метр вырос с конца прошлого века примерно с 16000 до 32000, то есть в два раза, а второй с $1500 до 15000, то есть почти в 3! Высокий уровень инвестиционной привлекательности позволил привлечь в недвижимость свободные средства многих финансовых структур. Ситуация с московской недвижимостью вообще и элитной в частности такова, что проиграть здесь практически невозможно. При сумасшедшей собственной рентабельности проектов в элитном секторе рост цен продолжается.

В течение последнего года цены на объекты класса «А» выросли в среднем на 15%, причем две трети продаж пришлись на квартиры в домах «Золотой мили» (ул. Остоженка - Пречистинская наб.). Индекс уровня рентабельности элитной недвижимости продолжает оставаться одним из самых высоких. Спрос на дорогие квартиры возрастает, несмотря на постоянно повышающиеся цены. В настоящее время доходность застройщика при строительстве донов класса «А» составляет не менее 300-400%.

Специалисты компании Paul’s Yard провели исследования в области развития районов компактного проживания российской элиты. Улицы, на которых живут самые богатые люди страны, давно известны. Помимо «Золотой мили», это в первую очередь район Патриарших прудов. Уже к 2000 году ни у кого не вызывало сомнений, что здесь будут располагаться самые дорогие квартиры не только Москвы, но и всей страны в целом. Однако это не означает, что потолок достигнут. В столице существует ресурс, который позволит создать квазиэлитное жилье. Речь идет о Болотном острове, где сейчас расположена фабрика «Красный Октябрь. В связи с активной реализацией программы мэра по выводу предприятий за МКАД вопрос делокализации придется решать и шоколадному гиганту, тем более что постановление об этом уже принято. Данный район обладает рядом преимуществ, которыми не может похвастать даже «Золотая миля». Во-первых, эго автономность - несмотря на то, что Болотный остров расположен в самом центре Москвы, через него не проходит ни одной магистрали. Во-вторых, эго прекрасные виды из окон на храм Христа Спасителя и Москва реку. Сочетание таких факторов вкупе со сверхцентральным положением площадки позволяет говорить о возможности создания на ней русского варианта Манхэттена, где будут селиться самые уважаемые люди страны. Учитывая уникальное местоположение фабрики, претендентов на ее землю немало. Если данный проект будет реализован, мы ожидаем здесь установления цен от 115000 за кв. м. Интересно, что в отношении «Красного Октября» существует проект создания «лофтов», т.е. переоборудованных под жилье промышленных помещений. Эта типология, давно уже популярная на Западе, в России практически неизвестна. Преимущества «лофта» очевидны: толстые стены, огромные пространства, высокие потолки. Потребителями этого жилья являются, как правило, люди культуры и искусства, а также молодые и преуспевающие бизнесмены. Болотный остров способен стать отправной точкой развития этого вида жилья в России, однако что же будет построено на самой ликвидной после Кремля земле, пока остается в тумане.

Центр Москвы делится на 4 сектора: южный (Замоскворечье, район Якиманки, Пятницкой ул.), суперэлитный запад (от Пречистинской набережной до Нового Арбата), район Бульварного кольца от Большой Никитской до Цветного бульвара и Неглинной. Наименее разработанным с точки зрения элитной застройки остается восток. Если провести меридиональную ось через Кремль, то все, что справа в пределах Садового кольца – это «элитная пустошь».