2015-05-30
566
| Управляющая организация | Дирекция единого заказчика | Товарищество собственников жилья (ТСЖ) | Жилищный кооператив ЖСК (ЖК) | Коммерческая управляющая компания |
| Сравнительные характеристики | ||||
| Объект управления | Жилищный фонд, ограниченный границами района | Жилой дом (в исключительных случаях группа домов) | Жилой дом | Жилищный фонд ограниченный рамками договора Группа домов Жилой дом |
| Преимущественные виды собственности на недвижимое имущество, подлежащее управлению | Государственная Муниципальная Частная Смешанная | Частная Смешанная | Частная | Частная. Муниципальная Государственная |
| Форма управления | Хозяйственное ведение Оперативное управление Договор | Устав Договор | Устав Договор | Договор Доверительное управление |
| Организационно-правовая форма управляющей организации | Коммерческая организация Государственное или муниципальное учреждение Казенное предприятие или учреждение | Некоммерческая организация | Некоммерческая организация (потребительский кооператив) | Общество с ограниченной ответственностью Акционерное общество Прочие |
| Основные функции при управлении жилищным фондом | 1. Управление государственным или муниципальным жилищным фондом (квартиры) 2. Управление общим имуществом в жилых домах 3. Предоставление нанимателям и собственникам жилищно-коммунальных услуг 4. Прочие функции | 1. Управление общим имуществом жилого дома 2. Обеспечение собственников ЖКУ | 1. Управление общим имуществом жилого дома 2. Обеспечение собственников и членов кооператива ЖКУ 3. Управление собственным недвижимым имуществом | 1. Доверительное управление 2. Управление общим имуществом в жилых домах 3 Предоставление нанимателям и собственникам ЖКУ |
| Возможные источники финансирования деятельности | 1. Бюджетные средства 2. Платежи населения 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Бюджетные средства 5. Доходы от предпринимательской деятельности | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности |
| Реальные источники финансовой деятельности | 1. Бюджетные средства 2. Платежи населения 3. Платежи юридических лиц | 1. Платежи населения 2. Членские взносы | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности (аренда) | 1. Платежи населения 2. Платежи юридических лиц |
| Контроль деятельности | Администрация МО или ее представитель (ДЖКХ, УЖКХ) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) Военкомат (работа по призыву) СЭС Пожарная инспекция | Ревизионная комиссия товарищества Члены товарищества Администрация МО (при наличии бюджетного финансирования) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) СЭС Пожарная инспекция | Ревизионная комиссия ЖСК Члены ЖСК Управление кооперации (при наличии бюджетного финансирования) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция Префектура ОВД (паспортный учет) СЭС Пожарная инспекция | Общее собрание домовладельцев Уполномоченное собственниками лицо Администрация МО Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) Военкомат (работа по призыву) СЭС Пожарная Инспекция |
| Наличие нежилых помещений для размещения управляющей организации | Есть | Нет | Есть | Нет |
| Наличие нежилых помещений у управляющей организации для размещения обслуживающей организации | Есть | Нет | Нет | Нет |
| Имущественная ответственность управляющей организации при неисполнении обязательств по платежам населения и бюджета | Есть | Есть | Есть | Есть |
| Возможность выбора обслуживающей организации | Есть | Есть | Есть | Есть, если управляется микрорайон и выше |
| Возможность контроля качества и объема предоставляемых ЖКУ | Есть | Нет | Нет | |
| Возможность привлечения дополнительных внебюджетных денежных средств | Нет | Есть | Есть | Нет |
| Функции защиты прав потребителей (нанимателе, собственников) | Не реализуется | Не реализуется | Не реализуется | Не реализуется |
| Возможность сочетать функции управления и обслуживания | Нет | Есть | Есть | Есть |
| Ответственность по соблюдению нормативов содержания и эксплуатации жилищного фонда при отсутствии финансирования в полном объеме | В полном объеме | В полном объеме | В полном объеме | В объеме договорных отношений |
| Ресурсосбережение | За счет средств бюджета | За счет средств товарищества | За счет средств кооператива | За счет средств домовладельцев и жителей дома |
| Оплата земельного налога | За счет платежей граждан за ЖКУ (не целевое использование) | За счет членских взносов | За счет членских взносов | За счет платежей граждан за ЖКУ (не целевое использование) |
| Возмещение денежных средств утраченных в связи с банкротством банка в котором был открыт расчетный счет управляющей организации | Средства находятся в муниципальном банке | За счет дополнительных членских взносов | За счет дополнительных членских взносов | За счет средств имущества управляющей организации |
| Возмещение комиссии за банковское расчетно-кассовое обслуживание | За счет платежей граждан за ЖКУ | За счет членских взносов | За счет членских взносов | За счет платежей граждан за ЖКУ |
| Возмещение задолженностей перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями | Из бюджета Внебюджетные средства администрации МО | За счет дополнительных членских взносов, либо за счет имущества товарищества | За счет дополнительных членских взносов, либо за счет имущества ЖСК | За счет имущества управляющей организации |
| Комиссионное вознаграждение ресурсоснабжающих и прочих организаций за сбор платежей населения управляющей организацией | Комиссионное вознаграждение за: - теплоснабжение; - водоснабжение; - телевещание; - радиотрансляцию | Комиссионное вознаграждение за: - телевещание; - радиотрансляцию | Комиссионное вознаграждение за: - телевещание; - радиотрансляцию | Комиссионное вознаграждение за: - телевещание - радиотрансляцию |
| Платежи граждан на капитальный ремонт | Частично осуществляются | осуществляются | Осуществляются | осуществляются |
| Накопления финансовых средств на капитальный ремонт | Не осуществляется | Не осуществляется | Не осуществляется | Не осуществляется |
| Финансирование капитального ремонта жилищного фонда | Из бюджета | За счет платежей членов товарищества за ЖКУ | За счет платежей членов ЖСК за ЖКУ | За счет платежей граждан за ЖКУ (в зависимости от организационно правовой формы заказчика) |
| Оплата налога на добавленную стоимость (НДС) при реализации услуг по обеспечению технического и санитарного состояния дома | Оплачивается из средств подрядной организации | Оплачивается из средств подрядной организации | Подрядчиком не оплачивается | Оплачивается из средств подрядной организации |
| Льготы по единому социальному налогу | Нет | Есть | Есть | Нет |
| Землепользование | Реализовано | Не реализовано | Не реализовано | Не реализовано |
| Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по НДС | Не реализовано | Не реализовано | Не реализовано | Не реализовано |
| Участие населения в управлении | Не участвуют | Участвуют члены товарищества | Участвуют члены кооператива | Не участвуют |
| Представление интересов | Органов власти | Членов товарищества | Членов кооператива | Собственные интересы юридического лица |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
