Характеристика сравнительных показателей деятельности управляющих организаций в соответствии с действующим законодательством

Управляющая организация	Дирекция единого заказчика	Товарищество собственников жилья (ТСЖ)	Жилищный кооператив ЖСК (ЖК)	Коммерческая управляющая компания
Сравнительные характеристики
Объект управления	Жилищный фонд, ограниченный границами района	Жилой дом (в исключительных случаях группа домов)	Жилой дом	Жилищный фонд ограниченный рамками договора Группа домов Жилой дом
Преимущественные виды собственности на недвижимое имущество, подлежащее управлению	Государственная Муниципальная Частная Смешанная	Частная Смешанная	Частная	Частная. Муниципальная Государственная
Форма управления	Хозяйственное ведение Оперативное управление Договор	Устав Договор	Устав Договор	Договор Доверительное управление
Организационно-правовая форма управляющей организации	Коммерческая организация Государственное или муниципальное учреждение Казенное предприятие или учреждение	Некоммерческая организация	Некоммерческая организация (потребительский кооператив)	Общество с ограниченной ответственностью Акционерное общество Прочие
Основные функции при управлении жилищным фондом	1. Управление государственным или муниципальным жилищным фондом (квартиры) 2. Управление общим имуществом в жилых домах 3. Предоставление нанимателям и собственникам жилищно-коммунальных услуг 4. Прочие функции	1. Управление общим имуществом жилого дома 2. Обеспечение собственников ЖКУ	1. Управление общим имуществом жилого дома 2. Обеспечение собственников и членов кооператива ЖКУ 3. Управление собственным недвижимым имуществом	1. Доверительное управление 2. Управление общим имуществом в жилых домах 3 Предоставление нанимателям и собственникам ЖКУ
Возможные источники финансирования деятельности	1. Бюджетные средства 2. Платежи населения 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Бюджетные средства 5. Доходы от предпринимательской деятельности	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности
Реальные источники финансовой деятельности	1. Бюджетные средства 2. Платежи населения 3. Платежи юридических лиц	1. Платежи населения 2. Членские взносы	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности (аренда)	1. Платежи населения 2. Платежи юридических лиц
Контроль деятельности	Администрация МО или ее представитель (ДЖКХ, УЖКХ) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) Военкомат (работа по призыву) СЭС Пожарная инспекция	Ревизионная комиссия товарищества Члены товарищества Администрация МО (при наличии бюджетного финансирования) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) СЭС Пожарная инспекция	Ревизионная комиссия ЖСК Члены ЖСК Управление кооперации (при наличии бюджетного финансирования) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция Префектура ОВД (паспортный учет) СЭС Пожарная инспекция	Общее собрание домовладельцев Уполномоченное собственниками лицо Администрация МО Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) Военкомат (работа по призыву) СЭС Пожарная Инспекция
Наличие нежилых помещений для размещения управляющей организации	Есть	Нет	Есть	Нет
Наличие нежилых помещений у управляющей организации для размещения обслуживающей организации	Есть	Нет	Нет	Нет
Имущественная ответственность управляющей организации при неисполнении обязательств по платежам населения и бюджета	Есть	Есть	Есть	Есть
Возможность выбора обслуживающей организации	Есть	Есть	Есть	Есть, если управляется микрорайон и выше
Возможность контроля качества и объема предоставляемых ЖКУ	Есть	Нет	Нет
Возможность привлечения дополнительных внебюджетных денежных средств	Нет	Есть	Есть	Нет
Функции защиты прав потребителей (нанимателе, собственников)	Не реализуется	Не реализуется	Не реализуется	Не реализуется
Возможность сочетать функции управления и обслуживания	Нет	Есть	Есть	Есть
Ответственность по соблюдению нормативов содержания и эксплуатации жилищного фонда при отсутствии финансирования в полном объеме	В полном объеме	В полном объеме	В полном объеме	В объеме договорных отношений
Ресурсосбережение	За счет средств бюджета	За счет средств товарищества	За счет средств кооператива	За счет средств домовладельцев и жителей дома
Оплата земельного налога	За счет платежей граждан за ЖКУ (не целевое использование)	За счет членских взносов	За счет членских взносов	За счет платежей граждан за ЖКУ (не целевое использование)
Возмещение денежных средств утраченных в связи с банкротством банка в котором был открыт расчетный счет управляющей организации	Средства находятся в муниципальном банке	За счет дополнительных членских взносов	За счет дополнительных членских взносов	За счет средств имущества управляющей организации
Возмещение комиссии за банковское расчетно-кассовое обслуживание	За счет платежей граждан за ЖКУ	За счет членских взносов	За счет членских взносов	За счет платежей граждан за ЖКУ
Возмещение задолженностей перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями	Из бюджета Внебюджетные средства администрации МО	За счет дополнительных членских взносов, либо за счет имущества товарищества	За счет дополнительных членских взносов, либо за счет имущества ЖСК	За счет имущества управляющей организации
Комиссионное вознаграждение ресурсоснабжающих и прочих организаций за сбор платежей населения управляющей организацией	Комиссионное вознаграждение за: - теплоснабжение; - водоснабжение; - телевещание; - радиотрансляцию	Комиссионное вознаграждение за: - телевещание; - радиотрансляцию	Комиссионное вознаграждение за: - телевещание; - радиотрансляцию	Комиссионное вознаграждение за: - телевещание - радиотрансляцию
Платежи граждан на капитальный ремонт	Частично осуществляются	осуществляются	Осуществляются	осуществляются
Накопления финансовых средств на капитальный ремонт	Не осуществляется	Не осуществляется	Не осуществляется	Не осуществляется
Финансирование капитального ремонта жилищного фонда	Из бюджета	За счет платежей членов товарищества за ЖКУ	За счет платежей членов ЖСК за ЖКУ	За счет платежей граждан за ЖКУ (в зависимости от организационно правовой формы заказчика)
Оплата налога на добавленную стоимость (НДС) при реализации услуг по обеспечению технического и санитарного состояния дома	Оплачивается из средств подрядной организации	Оплачивается из средств подрядной организации	Подрядчиком не оплачивается	Оплачивается из средств подрядной организации
Льготы по единому социальному налогу	Нет	Есть	Есть	Нет
Землепользование	Реализовано	Не реализовано	Не реализовано	Не реализовано
Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по НДС	Не реализовано	Не реализовано	Не реализовано	Не реализовано
Участие населения в управлении	Не участвуют	Участвуют члены товарищества	Участвуют члены кооператива	Не участвуют
Представление интересов	Органов власти	Членов товарищества	Членов кооператива	Собственные интересы юридического лица