Градостроительные жилые образования

Типология градостроительных жилых образований. Понятие «жилые терри­тории» распространяется на раз­ные типы градостроительных жилых обра­зований, планировочно целостных фрагментов жилой среды, предназначенных или фактически используемых для проживания соседств.

Основными типами градостроительных жилых образований являются (рис. 16):

· жилой район - межмагистральная территория на 25-80 тыс. жителей, в границах которой размещены жилые микрорайоны или кварталы, центр периодического обслуживания, районный парк, коммунальная зона

· жилой микрорайон- квартал на 6-20 тыс. жителей, в границах которого расположены учреждения и предприятия приближенного обслуживания. Состав, вместимость и размещение всего обслуживания рассчитывается на жителей только этого микрорайона;

· жилой квартал- межуличное пространство, где не менее 50% территории занято жилыми домами и придомовыми территориями,

· группа жилых домов – дома, расположенные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг единого двора. Отличается группа тем, что у нее могут отсутствовать четкие планировочные границы.

Вне перечисленной типологии, возможно формирование и других небольших жилых комплексов, особенно при выборочном строительстве жилья (при уплотнении существующей застройки, при сносе ветхих строений). Единственное требование к ним - создание пол­ноценной и комфортной жилой среды.

Типы жилых зданий для застройки жилых образований. Для застройки жилых образований используют­ся следующие типы жилых зданий:

· по этажности жилых домов - малоэтажные (1-3 этажа), среднеэтажные (4-5 этажей), многоэтажные (б-9 этажей) и повышенной этажности (10 и более этажей);

· по числу квартир в здании – многоквартирные или одноквартирные. Одноквартирные могут быть отдельностоящими и блокированными;

· по наличию приквартирных участков - безусадебные, усадебные.

Комплексность жилой среды. Важнейшим условием формирования градостроительных жилых образований является комплексность жилой среды, для создания которой жилая застройка обеспечивается:

· бла­гоустроенной придомовой территорией достаточного размера, приспособленной для всех бытовых процес­сов, которые организуются вблизи дома (отдых детей и взрос­лых, парковки личных автомобилей, мусороудаление и т.п.);

· нормативной пешеходной доступностью от жи­лых домов к учреждениям приближенного обслужива­ния населения;

· удобной транспортной и пешеход­ной связью жилых образований с местами приложе­ния труда, центрами периодического обслуживания, рек­реационными объектами.