Пространственная организация жилых территорий

Исходные установки формирования жилых образований. Поиск оптимального решения планировки жилых образований начинается с определения исходных параметров проекта: границ и пло­щади жилых образований, которые могут быть достаточно жестко заданы на предыдущих этапах проектирования жилого района или в задании на проектирование. Затем производится расчет численности будущего населения, определяются требуемые объемы жилищного фонда и типы жилых домов, состав и вместимость объектов обслуживания, состав основных функциональных зон и их удельный вес в общем балансе территории.

При установлении границ жилых образований анализируется градостроительная ситуация. Определяется их положение по отношению к планировочным осям и узлам систем более высокого уровня, т.е. анализируются режимы и регламенты использования проектируемой территории, заложенные в генеральном или детальном плане. Результаты анализа фиксируются на графических схемах и являются исходным материалом для дальнейших действий.

Площадь жилого района устанавливаются в пределах труднопреодолимых преград (магистральные улицы, железная дорога, река). Площадь микрорайона или квартала рассчитывается в пределах красных линий, ограничивающих их улиц.

Исходя из площади жилого образования, на основе принятой жилищной обеспеченности и нормативной плотности населения, определяется расчетная численность жителей. В таблице 7.1 приведены рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в кварталах и микрорайонах. Жилищная обеспеченность (кв.м./чел.), плотность населения (чел./га), также как плотность жилищного фонда (кв.м./га) устанавливаются действующим законодательством и строительными нормами Беларуси (СНБ).

Таблица 7.1