Правила выделения объекта недвижимого имущества, для которого межуется земельный участок, из общей массы зданий и сооружений застроенной территории

- В качестве единицы застройки, для которой межуется земельный участок, используется целый комплекс недвижимого имущества отдельного имущественного объекта – предприятия, кондоминиума и т.д. При этом, выбранная для данных целей единица застройки должна соответствовать изложенным ниже правилам.

- Наименьшей единицей застройки, для которой межуется земельный участок, является фактически сложившийся объект недвижимого имущества, отвечающий требованиям, изложенным в разделе 12 настоящего Положения, который не может быть разделен на несколько новых объектов, каждый из которых отвечал бы названным, а земельные участки которых – положениям данной главы.

- В случае, если единицы застройки не определены как элементы комплекса недвижимого имущества какого-то конкретного отдельного имущественного объекта, в качестве единицы застройки (вновь формируемого недвижимого имущества) может быть определена определенная совокупность наименьших единиц застройки, отвечающих требованиям, изложенным в предыдущем абзаце.

- При необходимости, обоснованной проектом межевания, для нескольких отдельных объектов недвижимого имущества, может быть отмежеван единый земельный участок с определением долей прав на него среди них.

- Не допускается выделение земельного участка отдельно для встроенного помещения здания. Не допускается выделение земельного участка для отдельного строения, входящего в комплекс объектов, характеризующийся функциональной и/или инфраструктурной целостностью, если иное решение не обосновано проектом межевания. Владельцы встроенных помещений или отдельных строений, входящих в комплекс фактически сложившегося объекта застройки, владеют соответствующей долей в праве на данный земельный участок.