Осень 2011й года

Это было горячее время для дольщиков – череда собраний, встреч. Была реанимирована инициативная группа, дольщикам было объявлено о проведенной летом 2011 года внутренней аудиторской проверке, в результате которой были обнаружены хищения средств и что для завершения строительства не хватает кучи денег (хищения + дёшево были проданы квартиры 1го дома), СЖС начал компанию против метаприборовцев.

Но это всё другая тема, в этом отчёте говорим только про землю.

На одной из встреч с дольщиками Спецжилстроем было заявлено, что земельный вопрос сдвинулся с мёртвой точки, но до его окончательного решения ещё далеко, поскольку на 90-91 участках земли можно строить только подземные автостоянки. Кроме того, остро стоял вопрос о том, каким образом погасить обременение в 20 миллионов, висящее на этих участках.

Именно в этот период впервые заговорили про 3й дом, который можно возвести на 90м участке, чтобы покрыть часть убытков.

Начался новый этап решения земельного вопроса.

Й год.

За этот период Спецжилстроем были проведены мероприятия по изменению разрешенного вида использования 90 и 91 участков, теперь кроме подземных автостоянок на них можно возводить инженерную инфраструктуру, строить ТП шку и овощехранилище.

В начале года мэрия обратилась в арбитражный суд о взыскании части средств в рамах оплаты обременения по 90-91 участков. В результате чего 6 марта 2012 года между СЖС и мэрией были достигнуты мировые соглашения о переносе сроков оплаты.

Позже, в сентябре, мировые соглашения были изменены и сроки оплаты перенесены ещё раз, насколько мне известно, 1й транш по оплате теперь перенесен на июль 2013 года.

В марте-апреле-мае была проведена серия совещаний в мин.строе и мэрии по поводу завершения строительства наших домов, возможности строительства 3го дома и о путях решения земельного вопроса.

Из переписки наиболее важным письмом был ответ из мэрии на обращения СЖС по принятию мер по завершению строительства, где мэрией были озвучены варианты решения земельного вопроса:

Итак, возможны 3 способа решить вопрос с нехваткой земли (чтобы получить вид разрешенного использования «строительство жилых домов»):

· Объединить все 3 участка (63, 90, 91) в один общий участок, но для этого нужно 100% согласие на это лиц, обладающих правами на эти участки;

· Отказ от аренды 90 и 91 участков и расторжение договора аренды. Затем можно получить эти участки обратно уже с видом разрешенного использования «строительство жилых домов», но только в результате победы на торгах.

Комментарий. Здесь не уточняется, что будет с обременением в 20 миллионов, видимо оно «сгорит» при расторжении договора аренды. Также напоминаю, что на 90-91 участки имеет виды наш северный сосед, который строит дом на 86 участке и которому тоже нужна площадь этих участков, очень вероятно, что он и выкупит его на торгах.

· И, наконец, способ, за который сейчас ухватился Спецжилстрой: застроить 20% 90-91го участков тем, что разрешается на нём строить (овощехранилище, ТП-шку), оформить участки в собственность, после чего на нём можно будет строить всё что угодно – и 3й дом и придомовую для 1го и 2го домов.