2015-06-05
1062
1.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ
1.1. Техническое обслуживание системы ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
| Вид работ | Периодичность |
| Осмотр общих домовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений, проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 2 раза в год |
| Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей и т.д.) в технических подвалах | 1 раз в 3 месяца |
| Осмотр этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений, проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 1 раз в месяц |
| Технический осмотр состояния осветительной арматуры (выключателей, светильников над входом в подъезд, в тамбуре, межэтажных светильников, лампочек и арматуры) | 1 раз в месяц |
| Осмотр электрощитовых, ВРУ | 1 раз в месяц |
| Замена перегоревших электролампочек в помещения общего пользования | по заявкам |
| Укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях общего пользования | по заявкам |
| Устранение неисправности системы освещения общих домовых помещений, водораспределительных устройств, автоматов защиты стояков и питающих линий | по заявкам |
| Снятие показаний с электросчетчиков МОП (при наличии) | 1 раз в месяц |
1.2. Техническое обслуживание системы ОТОПЛЕНИЯ:
| Промывка системы отопления | 1 раз в год |
| Гидравлические испытания системы отопления | 1 раз в год |
| Консервация испытания системы отопления | 1 раз в год |
| Проверка состояния трубопроводов системы отопления, запорно-регулирующей арматуры в подвальных помещениях, пробочных кранов и вентилей. | 1 раз в год |
| Проверка состояния отопительных приборов в МОП | 1 раз в год |
| Технический осмотр, с мелким ремонтом изоляции трубопроводов. Притирка запорной арматуры с набивкой сальников (1/4 запорной арматуры в год) | 1 раз в год |
| Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек) | 1 раз в год |
| Очистка грязевиков | 1 раз в год |
| Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления (80% всех стояков) | 1 раз в год |
| Уплотнение сгонов на запорной арматуре (10% от общего числа) | 1 раз в год |
1.3. Техническое обслуживание системы ГОРЯЧЕГО и ХОЛОДНОГО водоснабжения:
| Проверка состояния трубопроводов системы ХГВС | 1 раз в год |
| Гидравлические испытания системы горячего водоснабжения | 1 раз в год |
| Снятие показаний с контрольно-измерительных приборов систем горячего и холодного водоснабжения (при наличии) | 1 раз в месяц |
| Притирка ¼ запорной арматуры в год | 1 раз в год |
| Технический осмотр, с мелким ремонтом изоляции трубопровода | 1 раз в год |
| Уплотнение сгонов на запорной арматуре (10% от имеющихся стояков) | 1 раз в год |
1.4. Техническое обслуживание системы КАНАЛИЗАЦИИ:
| Проверка состояния трубопроводов системы канализации | 1 раз в год |
| Прочистка канализационного лежака | 1 раз в год |
| Прочистка и промывка канализационных стоков (1/5 от имеющих стояков) | 1 раз в год |
| Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости | 1 раз в год |
2. СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ:
| Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, окна, двери, фундамент) с составлением дефектной ведомости | 2 раза в год (весна, осень) |
| Удаление снега с кровель | 1 раз в год |
| Удаление льдообразования с кровли | по необходимости |
| Очистка кровли от мусора | по необходимости |
| Очистка козырьков балконов последних этажей от снега и наледи | по необходимости |
| Очистка козырьков подъездов от снега и наледи | по необходимости |
| Техническое обслуживание системы вентиляции, в том числе проверка наличия тяги в вентиляционных шахтах, мелкий ремонт | 1 раз в год |
| Заделка, раскрытие продухов в цоколях зданий | 2 раза в год |
3. АВАРИЙНО-ДИСПЕЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:
| Прием заявок диспетчерской службой по телефону | по заявкам |
| Устранение неисправностей аварийного порядка | по заявкам |
4. УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей | 3 раза в неделю |
| Влажное подметание лестничных площадок выше третьего этажа | 3 раза в неделю |
| Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц |
| Мытье окон | 2 раза в год (весна, осень) |
| Комплекс работ по уборке подъезда (протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, обметание пыли с потолков) | 1 раза в год |
| Влажная протирка шкафов электросчетчиков, почтовых ящиков, подоконников, поручни перил) | 2 раза в месяц |
5. УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
5.1. Уборка придомовой территории в ЛЕТНИЙ ПЕРИОД:
| Подметание территории 1 и 2 класса | 3 раза в неделю |
| Уборка мусора с газонов | 3 раза в неделю |
| Выкашивание газонов | по необходимости |
| Очистка урн от мусора | 3 раза в неделю |
| Уборка мусора с контейнерных площадок | 6 раз в неделю |
| Очистка газонов от листьев и сучков | 2 раза за сезон |
5.2. Уборка придомовой территории в зимний период:
| Подметание, сдвижка снега на территории 1 и 2 класса | 3 раза в неделю |
| Очистка территории от наледи и снега | по необходимости |
| Посыпка территории песком | По необходимости |
| Очистка урн от мусора | 3 раза в неделю |
| Уборка мусора с контейнерных площадок | 6 раз в неделю |
5.3. Механизированная уборка придомовой территории в зимний период, вывоз снега с придомовой территории – 2 раза за период.
6. ВЫВОЗ МУСОРА
| Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) | ежедневно |
| Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) | по необходимости |
7. ПРОЧИЕ РАБОТЫ
| Дератизация | по необходимости |
| Дезинсекция | по необходимости |
| Дезинфекция | по необходимости |
8. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
| Фундамент: устранение, местных деформаций, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвал | Работы выполняются по мере необходимости по решению Собственников помещений в соответствии со сметой, за счет средств, привлеченных Управляющей организацией и дополнительно собранных с Собственников многоквартирного дома (в зависимости от сложности работ). |
| Стены и фасады: герметизация стыков, частичный ремонт и окраска | |
| Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин | |
| Крыши: ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляции | |
| Балконы, крыльца над входами в подъезды: восстановление отдельных участков и элементов | |
| Полы (МОП): восстановление отдельных участков | |
| Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях |
9. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ДОМА.
10. УСЛУГИ ПАСПОРТНОГО СТОЛА
| Регистрационный учет граждан | по заявкам |
| Ведение и хранение документооборота по регистрационному учету | по заявкам |
| Предоставление сведений органам государственной власти и местного самоуправления | по запросам |
| Составление отчетов (отчет для военкомата, УФМС и иным организациям) | 1 раз в месяц |
11. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Осуществляется по решению и за счет средств Собственников многоквартирного дома или за счет бюджетных средств. К работам по капитальному ремонту относятся:
- обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации;
- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, перепланировке помещений внутри здания, ремонт кровли и фасада;
- замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;
- работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров;
- благоустройство территории с асфальтированием;
- замена внутриквартальных инженерных сетей входящих в состав общего имущества дома;
- установление приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода горячей и холодной воды;
- авторский и технический надзор за проведением капитального ремонта.
| Собственник: Председатель Совета дома ________________ /_________________ | Управляющая организация: Директор ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» __________________/_____________________________ м. п. |
Приложение № 4 к договору
Управления многоквартирным домом
№ ___ по ул. Кубовой, г. Новосибирска
от «___» _______ 2015г.
Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме на 2015 год.
| Адрес | ул. Кубовая, д._____ | |||
| Общая площадь помещений, кв.м | ||||
| в том числе: | ||||
| площадь жилых помещений, кв.м | ||||
| площадь нежилых помещений, кв.м | ||||
| Работы, услуги | Условия выполнения работ, оказания услуг | Стоимость работ и услуг в год, руб. | Стоимость работ и услуг в месяц | Стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, руб. |
| Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктив-ных элементов здания | Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и уст-ранение неисправностей на инже-нерных системах и в конструктивных элементах здания, а также: регули-ровка, наладка систем центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытя-жек; смена и восстановление разбитых стекол; ремонт и укрепление входных и тамбурных дверей; очистка кровли и козырьков над подъездами от мусора, грязи и т.д. | |||
| Аварийно-диспетчерское обслуживание | круглосуточно на системах водос-набжения, водоотведния, теплос-набжения, электроснабжения | |||
| Обслуживание общедомовых приборов учета | согласно договору со спец. организацией | |||
| Уборка помещений общего пользования | ||||
| Уборка придомовой территории | ||||
| Механизированная уборка придомовой территории в зимний период, вывоз снега с придомовой территории | 6 раз за период | |||
| Вывоз и утилизация ТБО | ||||
| Вывоз и утилизация КГО | ||||
| Дератизация | ||||
| Дезинсекция | ||||
| Дезинфекция | ||||
| Расходы на хоз. инвентарь и спец. одежду | ||||
| Расходы на канцтовары | ||||
| Услуги банка | ||||
| Обязательные налоговые отчисления | ||||
| Расходы на управление | ||||
| Итого расходы на содержание и управление домом: | ||||
| Капитальный ремонт крыши МКД | ||||
| В том числе: | ||||
| За счет средств собственников 40% | ||||
| За счет субсидий города 60% |
| Собственник: Председатель Совета дома ________________ /________________ | Управляющая организация: Директор ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» __________________/__________________________ м. п. |
Приложение № 5 к договору
Управления многоквартирным домом
№ ______ по ул. Кубовой, г. Новосибирска
от «___» _________ 2015г.
Стоимость
коммунальных услуг на 2015 год
