Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

1.1. Техническое обслуживание системы ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

Вид работ	Периодичность
Осмотр общих домовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений, проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	2 раза в год
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей и т.д.) в технических подвалах	1 раз в 3 месяца
Осмотр этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений, проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	1 раз в месяц
Технический осмотр состояния осветительной арматуры (выключателей, светильников над входом в подъезд, в тамбуре, межэтажных светильников, лампочек и арматуры)	1 раз в месяц
Осмотр электрощитовых, ВРУ	1 раз в месяц
Замена перегоревших электролампочек в помещения общего пользования	по заявкам
Укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях общего пользования	по заявкам
Устранение неисправности системы освещения общих домовых помещений, водораспределительных устройств, автоматов защиты стояков и питающих линий	по заявкам
Снятие показаний с электросчетчиков МОП (при наличии)	1 раз в месяц

1.2. Техническое обслуживание системы ОТОПЛЕНИЯ:

Промывка системы отопления	1 раз в год
Гидравлические испытания системы отопления	1 раз в год
Консервация испытания системы отопления	1 раз в год
Проверка состояния трубопроводов системы отопления, запорно-регулирующей арматуры в подвальных помещениях, пробочных кранов и вентилей.	1 раз в год
Проверка состояния отопительных приборов в МОП	1 раз в год
Технический осмотр, с мелким ремонтом изоляции трубопроводов. Притирка запорной арматуры с набивкой сальников (1/4 запорной арматуры в год)	1 раз в год
Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек)	1 раз в год
Очистка грязевиков	1 раз в год
Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления (80% всех стояков)	1 раз в год
Уплотнение сгонов на запорной арматуре (10% от общего числа)	1 раз в год

1.3. Техническое обслуживание системы ГОРЯЧЕГО и ХОЛОДНОГО водоснабжения:

Проверка состояния трубопроводов системы ХГВС	1 раз в год
Гидравлические испытания системы горячего водоснабжения	1 раз в год
Снятие показаний с контрольно-измерительных приборов систем горячего и холодного водоснабжения (при наличии)	1 раз в месяц
Притирка ¼ запорной арматуры в год	1 раз в год
Технический осмотр, с мелким ремонтом изоляции трубопровода	1 раз в год
Уплотнение сгонов на запорной арматуре (10% от имеющихся стояков)	1 раз в год

1.4. Техническое обслуживание системы КАНАЛИЗАЦИИ:

Проверка состояния трубопроводов системы канализации	1 раз в год
Прочистка канализационного лежака	1 раз в год
Прочистка и промывка канализационных стоков (1/5 от имеющих стояков)	1 раз в год
Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости	1 раз в год

2. СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ:

Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, окна, двери, фундамент) с составлением дефектной ведомости	2 раза в год (весна, осень)
Удаление снега с кровель	1 раз в год
Удаление льдообразования с кровли	по необходимости
Очистка кровли от мусора	по необходимости
Очистка козырьков балконов последних этажей от снега и наледи	по необходимости
Очистка козырьков подъездов от снега и наледи	по необходимости
Техническое обслуживание системы вентиляции, в том числе проверка наличия тяги в вентиляционных шахтах, мелкий ремонт	1 раз в год
Заделка, раскрытие продухов в цоколях зданий	2 раза в год

3. АВАРИЙНО-ДИСПЕЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:

Прием заявок диспетчерской службой по телефону	по заявкам
Устранение неисправностей аварийного порядка	по заявкам

4. УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей	3 раза в неделю
Влажное подметание лестничных площадок выше третьего этажа	3 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц
Мытье окон	2 раза в год (весна, осень)
Комплекс работ по уборке подъезда (протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, обметание пыли с потолков)	1 раза в год
Влажная протирка шкафов электросчетчиков, почтовых ящиков, подоконников, поручни перил)	2 раза в месяц

5. УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

5.1. Уборка придомовой территории в ЛЕТНИЙ ПЕРИОД:

Подметание территории 1 и 2 класса	3 раза в неделю
Уборка мусора с газонов	3 раза в неделю
Выкашивание газонов	по необходимости
Очистка урн от мусора	3 раза в неделю
Уборка мусора с контейнерных площадок	6 раз в неделю
Очистка газонов от листьев и сучков	2 раза за сезон

5.2. Уборка придомовой территории в зимний период:

Подметание, сдвижка снега на территории 1 и 2 класса	3 раза в неделю
Очистка территории от наледи и снега	по необходимости
Посыпка территории песком	По необходимости
Очистка урн от мусора	3 раза в неделю
Уборка мусора с контейнерных площадок	6 раз в неделю

5.3. Механизированная уборка придомовой территории в зимний период, вывоз снега с придомовой территории – 2 раза за период.

6. ВЫВОЗ МУСОРА

Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)	ежедневно
Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ)	по необходимости

7. ПРОЧИЕ РАБОТЫ

Дератизация	по необходимости
Дезинсекция	по необходимости
Дезинфекция	по необходимости

8. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

Фундамент: устранение, местных деформаций, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвал	Работы выполняются по мере необходимости по решению Собственников помещений в соответствии со сметой, за счет средств, привлеченных Управляющей организацией и дополнительно собранных с Собственников многоквартирного дома (в зависимости от сложности работ).
Стены и фасады: герметизация стыков, частичный ремонт и окраска
Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин
Крыши: ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляции
Балконы, крыльца над входами в подъезды: восстановление отдельных участков и элементов
Полы (МОП): восстановление отдельных участков
Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях

9. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ДОМА.

10. УСЛУГИ ПАСПОРТНОГО СТОЛА

Регистрационный учет граждан	по заявкам
Ведение и хранение документооборота по регистрационному учету	по заявкам
Предоставление сведений органам государственной власти и местного самоуправления	по запросам
Составление отчетов (отчет для военкомата, УФМС и иным организациям)	1 раз в месяц

11. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Осуществляется по решению и за счет средств Собственников многоквартирного дома или за счет бюджетных средств. К работам по капитальному ремонту относятся:

- обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации;

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, перепланировке помещений внутри здания, ремонт кровли и фасада;

- замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;

- работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров;

- благоустройство территории с асфальтированием;

- замена внутриквартальных инженерных сетей входящих в состав общего имущества дома;

- установление приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода горячей и холодной воды;

- авторский и технический надзор за проведением капитального ремонта.

Собственник: Председатель Совета дома ________________ /_________________

Управляющая организация: Директор ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» __________________/_____________________________ м. п.

Приложение № 4 к договору

Управления многоквартирным домом

№ ___ по ул. Кубовой, г. Новосибирска

от «___» _______ 2015г.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме на 2015 год.

Адрес	ул. Кубовая, д._____
Общая площадь помещений, кв.м
в том числе:
площадь жилых помещений, кв.м
площадь нежилых помещений, кв.м
Работы, услуги	Условия выполнения работ, оказания услуг	Стоимость работ и услуг в год, руб.	Стоимость работ и услуг в месяц	Стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, руб.
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктив-ных элементов здания	Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и уст-ранение неисправностей на инже-нерных системах и в конструктивных элементах здания, а также: регули-ровка, наладка систем центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытя-жек; смена и восстановление разбитых стекол; ремонт и укрепление входных и тамбурных дверей; очистка кровли и козырьков над подъездами от мусора, грязи и т.д.
Аварийно-диспетчерское обслуживание	круглосуточно на системах водос-набжения, водоотведния, теплос-набжения, электроснабжения
Обслуживание общедомовых приборов учета	согласно договору со спец. организацией
Уборка помещений общего пользования
Уборка придомовой территории
Механизированная уборка придомовой территории в зимний период, вывоз снега с придомовой территории	6 раз за период
Вывоз и утилизация ТБО
Вывоз и утилизация КГО
Дератизация
Дезинсекция
Дезинфекция
Расходы на хоз. инвентарь и спец. одежду
Расходы на канцтовары
Услуги банка
Обязательные налоговые отчисления
Расходы на управление
Итого расходы на содержание и управление домом:
Капитальный ремонт крыши МКД
В том числе:
За счет средств собственников 40%
За счет субсидий города 60%