Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Существует 3 разновидности рентного договора:

ü постоянная рента,

ü пожизненная,

ü пожизненное содержание с иждивением.

Они совпадают в существенных признаках, различаются по частным моментам.

Можно провести и другую дифференциацию:

-на каких началах – возмездно или безвозмездно передано плательщику имущество. В зависимости от этого зависит порядок определения выкупной ренты и вопрос о риске случайной гибели или повреждения имущества.

-недвижимое или движимое имущество передано под выплату ренты. Различия по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом, по способам обеспечения исполнения обязательства плательщика и т.д.

Вопросы, которые должны быть оговорены в договоре:

- размер рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением)

- форма договора. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и гос регистрации.

- следование прав получателя ренты за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют: рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату, в случае отчуждения плательщиком его обязательства переходят на приобретателя имущества, даже если он не знал об обременении. Покупатель может требовать уменьшения цены или расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об обременении. Отчуждатель имущества несет субсидиарную ответственность с новым собственником, если законом или договором или законом не предусмотрена солидарная ответственность. Движимое имущество не обременяется.

- обеспечение выплаты ренты. Если пол выплату передано недвижимое имущество – автоматически становится предметом залога. Существенным условием договора передачи под ренту денежной суммы или движимого имущества является способ обеспечения исполнения обязательств (залог имущества или поручительство 3го лица, банковская гарантия, страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты). При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных его расторжением.

- выплата % в пользу получателя ренты в связи с допущенной плательщиком просрочкой. Размер определяется сторонами, а если не установлен в договоре – учетной ставкой банковского % на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства получателя ренты. Обязанность выплаты % наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты.