2015-06-05
1583
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА
ü Реальный - заключения требуется передача имущества.
ü Двусторонний
ü Одностороннеобязывающий - после передачи имущества получатель ренты не несет обязанностей, а обладает правами.
ü Возмездный
ü личный
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если передача имущества за плату, к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже (глава 30), если бесплатно - правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу договора ренты.
|
|
|
рентные отношения носят длительный, стабильный, доверительный характер (пожизненное содержание с иждивением). Им присущ признак алеаторности (рискованности) – рентные платежи могут оказаться больше или меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.
ФОРМА
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит + государственной регистрации.
ОБРЕМЕНЕНИЕ:
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является
|
|
|
Ø условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329)
Ø либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
