Договор постоянной ренты

Элементы.

Субъекты

ü Получатели: граждане (независимо от возраста и трудоспособности), а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты могут передаваться другим лицам:

ü путем уступки требования

ü переходить по наследству

ü переходить в порядке правопреемства при реорганизации юр лиц,

если иное не предусмотрено законом или договором.

Это договор в пользу 3го лица, который после выражения им намерения воспользоваться своим правом по договору не может быть расторгнут или изменен без его согласия.

Суть данного вида ренты – неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком.

ü В отношении плательщиков закон не содержит никаких ограничений. Могут быть граждане или юр лица, если их учредительные документы не запрещают занятие такого рода деятельностью. Обязанность плательщика может переходить к другим лицам.

Предмет образует имущество, которое отчуждается под выплату ренты и сама рента, которая выплачивается получателю. По имуществу нет ограничений.

Форма рентных платежей – денежные суммы или предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг, соответствующих по стоимости сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты,, уст договором постоянной ренты, в расчете на месяц дб не менее установленной в соотвтетствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соотв субъекте РФ указ величины не менее уст величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Срок - бессрочно. т.е. без ограничения конкретным периодом. Стороны должны согласовать периодичность, которая может быть любой. Если в договоре не оговорено – выплачивается по окончании каждого календарного квартала, т.е. не позднее, чем день следующего квартала.

О цене можно говорить условно из-за алеаторного (рискового) характера договора. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена. Также должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, который устанавливается сторонами самостоятельно при отсутствии в законе указаний на ее возможный минимальный размер.

Прекращение договора. Обязательства могут в принципе длиться бесконечно.

-- соглашение сторон о расторжении договора. Сами определяют, на каких началах это происходит: производится ли возврат имущества и уже выплаченный платежей, выплачивается ли компенсация получателю и т.д.

-- получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, прекратив долг. Если рента была установлена в его пользу другим лицом, в случае отказа правами может воспользоваться лицо, установившее ренту.

-- права получателя переходят к лицу, которое по закону не может выступать ее получателем (смерть получателя, который не имеет наследников) – обязанность снимается с плательщика и он остается собственником имущества.

-- в случае случайной гибели или случайного повреждения имущества, если оно передано за плату и плательщик потребует прекращения обязательства или его изменения. Риск имущества, переданного под выплату ренты бесплатно несет плательщик, то есть по-прежнему будет обязан ее уплачивать.

-- плательщик м. отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкуп постоянной ренты.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты НЕ может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

ü плательщик просрочил выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором;

ü плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

ü плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

ü недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

ü в других случаях, предусмотренных договором.

Требование о выкупе не является мерой гражданско-правовой ответственности и может быть заявлено получателем независимо от того, виноват ли плательщик в нарушении обязательств.

Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену = годовой суммой рентных платежей + цена переданного имущества, определяемая исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество.